Меню
Главная
Авторизация/Регистрация
 
Главная arrow Строительство arrow Оценка технического состояния зданий

ПРИЕМКА ЗДАНИИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

Для своевременного выявления дефектов принимаемых в эксплуатацию зданий необходим тщательный и всесторонний приемочный контроль с использованием инструментальных методов. Материалы обследования здания перед приемкой используют следующим образом:

  • • заключение о качестве здания, его конструктивных элементов и инженерных систем служит основой для выработки решения Государственной приемочной комиссии, оценки работы строителей, а также для предъявления строительной организации перечня дефектов, подлежащих устранению;
  • • объективная оценка качества монтажных работ при строительстве полносборных зданий позволяет своевременно информировать заводы-изготовители о допусках и дефектах монтажа конструкций;
  • • инструментальное обследование здания перед вводом в эксплуатацию дает объективные исходные данные для его дальнейшей правильной эксплуатации.

Перед началом обследования объекта выполняется ознакомление с проектом. При этом обращается внимание на конструктивную схему здания, шаг несущих конструкций, типы применяемых конструкций, размеры панелей, колонн, плит перекрытий, устройство кровли, гидроизоляцию подземной части здания.

Затем в зависимости от назначения здания (сооружения) и его основных характеристик определяется объем контрольных испытаний. Например, для жилых полносборных зданий определяется количество квартир, подлежащих выборочному инструментальному приемочному контролю, а также месторасположение контролируемых квартир. Это количество зависит от общего числа квартир в здании, а их месторасположение определяется тем, в каких секциях квартира расположена (рядовых или торцевых) и на каком этаже (первом, среднем или последнем).

Далее выполняются следующие регламентированные контрольные действия:

  • а) определение с помощью нивелира неравномерных осадок здания (разность осадок) для каркасных зданий или прогиба для бескаркасных зданий. Одна из точек нивелирования должна быть привязана к существующему реперу для возможности проведе -ния повторных измерений. По результатам нивелирования делается заключение о допустимости деформаций по известным значениям предельно допустимых деформаций основания. Вопрос
  • 0 наличии и развитии неравномерных осадок должен решаться в каждом конкретном случае с учетом грунтовых условий, конструктивного решения здания, глубины заложения фундаментов и внешних воздействий.

При обнаружении неравномерной осадки здания для закрепления опорных точек повторного нивелирования устанавливают осадочные марки. Они представляют собой металлические штыри, скобы или костыли, жестко заделанные в цокольную часть стены. Марки устанавливают в местах наибольшей ожидаемой осадки, прогиба или крена фундаментов;

  • б) определение уклонов отмостки и оценка качества выполненных работ. Уклоны отмосток определяют не менее чем в пяти сечениях по каждой стороне здания. Отмостка должна иметь ширину, предусмотренную проектом, равномерно примыкать к цоколю здания и иметь уклон не менее 35°;
  • в) выявление и измерение ширины трещин в стенах технического подполья или подвала. Трещины выявляются путем визуального осмотра здания по всему периметру и стен технического подполья (подвала). Обнаруженные трещины фиксируют в журнале, устанавливают их характер (усадочные, осадочные, температурные и т.п.) и определяют ширину раскрытия;
  • г) выявление и измерение ширины трещин в стенах (наружных и внутренних). Расположение обнаруженных визуальным осмотром трещин фиксируют на схематическом чертеже, указывая их характер. Особо обращают внимание на наличие трещин в перемычках и простеночных участках стен. При приемке крупнопанельного здания, например, допускается ширина раскрытия трещин в железобетонных панелях наружных стен до 0,3 мм и
  • 1 мм для стыковых соединений;
  • д) определение точности монтажа стен: ширины шва между наружными стеновыми панелями, относительного смещения вертикальных и горизонтальных торцов панелей в крестообразном шве, относительного смещения лицевых граней панелей, сопрягаемых в одной плоскости, отклонения верхних углов стен по вертикали. Все измерения выполняют снаружи и внутри помещений;
  • е) качество закрытых стыков наружных стеновых панелей выявляют путем оценки их герметичности. Для этого определяют коэффициент воздухопроницаемости стыков, относительное удлинение и адгезию герметиков к граням панелей;
  • ж) выявление и измерение трещин в перекрытиях выполняется визуально. У обнаруженных трещин определяется их направление (вдоль или поперек пролета, по ребрам или вблизи них), а также характер (усадочные, от нагрузки и т.п.). При выявлении трещин поперек рабочего пролета указывают их ширину раскрытия через каждые 30—50 см по длине трещины.

При обнаружении на поверхности панелей сетки усадочных трещин, а также трещин в средней части рабочего пролета плиты шириной более 0,3 мм выполняется оценка степени опасности для дальнейшей эксплуатации здания;

  • з) определение прогибов перекрытия. Для оценки деформа-тивности плит перекрытий определяется их прогиб относительно участков опирания на несущие стены. С помощью геодезических приборов устанавливают отклонение поверхности плиты от горизонтальной плоскости, проведенной через ось трубы нивелира;
  • и) определение точности монтажа перекрытия (разность отметок потолка в углах комнаты) определяют с помощью нивелира с оптической насадкой и рейки со светящейся шкалой. Разность отметок не должна превышать ]/т расстояния между углами;
  • к) оценка температурно-влажностного режима включает в себя измерение температуры и относительной влажности в помещениях, температуры поверхностей ограждающих конструкций и оценку работы вентиляции;
  • л) проверка звукоизоляции стен и перекрытий. Звукоизоляцию проверяют по требованию заказчика или органов государственного надзора в случае повышенной звукопроводности, явившейся результатом нарушения правил производства работ (неправильная заделка мест сопряжений стен и перекрытий, монтажных отверстий, наличие трещин и т.п.);
  • м) при проверке уклонов, гидроизоляции кровли и работы внутренних водостоков измеряются уклоны в трех местах по каждому скату кровли. Качество приклейки рулонного ковра оценивают путем пробного отрыва. Водонепроницаемость кровли и сопряжений внутренних водостоков проверяют путем заливки водой. Внутренние водостоки наполняют водой и выдерживают при закрытых выпусках. После заливки кровли и водостоков примерно через 1 ч выполняют осмотр помещений с целью выявления протечек;
  • н) проверка уклонов балконных плит, которые должны быть не менее 2%;
  • о) проверка гидроизоляции полов в санитарных узлах и ванных комнатах производится в зданиях, где не используются санитарно-технические кабины заводского изготовления. Проверка осуществляется заливом пола водой слоем 1—2 см. Через 6 ч проводится осмотр потолков в нижележащих помещениях с целью выявления протечек;
  • п) при приемке здания в эксплуатацию выполнятся проверка качества внутренних отделочных работ, полов и столярных изделий в объеме, указанном в проекте;
  • р) по результатам измерений, проведенных при приемочном контроле, составляется техническое заключение, в котором дается оценка качества каждого элемента здания. При наличии большого числа отклонений параметров от нормативных значений проводят дополнительные выборочные обследования, после чего делается окончательный вывод об объемах работ по устранению выявленных дефектов.
 
Если Вы заметили ошибку в тексте выделите слово и нажмите Shift + Enter
< Пред   СОДЕРЖАНИЕ   След >
 
Популярные страницы