Характерные признаки физического износа и его идентификация

Признаки износа

Количественная

оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

1

2

3

4

Фундаменты столбчатые каменные с кирпичным цоколем

Мелкие повреждения цокольной части — трещины, местные выбоины

Повреждения на площади до 5%

0-20

Расшивка трещин, заделка выбоин

Трещины, сколы, выпадение отдельных камней в надземной части цоколя и фундаментных столбов

То же, до 20%

21-40

Заделка трещин, ремонт кладки цоколя и надземной части фундаментных столбов

Перекосы, выпучивание цоколя, трещины в цоколе; трещины, сколы и выпадение камней в надземной части столбов

Ширина трещин до

5 мм. Выпучивание цоколя до ¹/₃ его толщины

41-60

Замена цоколя, ремонт верхней части фундаментных столбов

Искривление горизонтальных линий стен, осадка отдельных участков, перекосы оконных и дверных проемов, полное разрушение цоколя, нарушение монолитности кладки столбов

61-80

Полная замена фундамента и цоколя с вывешиванием стен

Кирпичные стены

Отдельные трещины и выбоины

Ширина раскрытия трещин до 1 мм

0-10

Заделка трещин и выбоин

1

2

3

4

Глубокие трещины и отпадение штукатурки местами, выветривание швов

Ширина трещин до

2 мм, глубина до ¹/₃ толщины стены,

разрушение швов на глубину до 1 см на площади до 10%

11-20

Ремонт штукатурки или расшивка швов; очистка фасадов

Отслоение и отпадение штукатурки стен, карнизов и перемычек; выветривание швов; ослабление кирпичной кладки; выпадение отдельных кирпичей; трещины в карнизах и перемычках; увлажнение поверхности стен

Глубина разрушения швов до 2 см на площади до 30%.

Ширина трещины более

2 мм

21-30

Ремонт штукатурки и кирпичной кладки, подмазка швов, очистка фасада, ремонт карниза и перемычек

Массовое отпадение штукатурки; выветривание швов; ослабление кирпичной кладки стен, карниза, перемычек с выпадением отдельных кирпичей; высолы и следы увлажнения

Глубина разрушения швов до 4 см на площади до 50%

31-40

Ремонт поврежденных участков стен, карнизов, перемычек

Сквозные трещины в перемычках и под оконными проемами, выпадение кирпичей, незначительное отклонение от вертикали и выпучивание стен

Отклонение стены от вертикали в пределах помещения более 7₂₀о высоты, прогиб стены до ¹/₂₀₀ длины деформируемого участка

41-50

Крепление стен поясами, рандбалками, тяжами и т.п., усиление простенков

Массовые прогрессирующие сквозные трещины, ослабление и частичное

Выпучивание с прогибом более 7₂оо ДЛИНЫ

51-60

Перекладка до 50% объема стен, усиление и крепление остальных участков стен

1

2

3

4

разрушение кладки, заметное искривление стен

деформируемого

участка

Разрушение кладки местами

—

61-70

Полная перекладка стен

Перекрытия из сборного железобетонного настила

Трещины в швах между плитами

Ширина раскрытия трещин до 2 мм

0-10

Расшивка швов

Незначительное смещение плит относительно одна другой по высоте вследствие деформаций, отслоение выравнивающего слоя в заделке швов

Смещение плит до

1,5 см. Повреждения на площади до 10%

11-20

Выравнивание поверхности потолка

Значительное смещение плит перекрытий относительно друг друга по высоте, следы протечек в местах опирання плит на наружные стены

Смещение плит по высоте до 3 см. Повреждения на площади до 20%

21-30

Выравнивание поверхности потолка с установкой арматурных сеток, устройство цементно-песчаных пробок в пустотах настила на опорной части

Трещины в плитах, следы протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирання

Ширина трещин до 1 мм

31-40

Укрепление мест опирання плит.

Заделка пустот в торцах в местах опирання на наружные стены

Поперечные трещины в плитах без оголения арматуры, прогиб

Ширина трещин до

2 мм. Прогиб до 7₁₍₎₍₎ пролета

41-50

Усиление плит, заделка трещин

Глубокие поперечные трещины с оголением арматуры, прогиб

Ширина треш^н более 2 мм. Прогиб до Уад пролета

51-60

Усиление плит и мест опирання, заделка трещин

1

2

3

4

Множественные глубокие трещины в плитах, смещение плит из плоскости, заметный прогиб плит

Прогиб более ¹/₈₀ пролета

61-80

Полная замена плит

Система центрального отопления

Ослабление прокладок и набивка запорной арматуры, нарушение окраски отопительных приборов и стояков, нарушение теплоизоляции магистралей в отдельных местах

0-20

Замена прокладок, набивка сальников, восстановление теплоизоляции труб (местами)

Капельные течи в местах врезки запорной арматуры, приборов и в секциях отопительных приборов; отдельные хомуты на стояках и магистралях; значительные нарушения теплоизоляции магистралей; следы ремонта калориферов

21-40

Частичная замена запорной арматуры, отдельных отопительных приборов, замена стояков и отдельных участков магистралей; восстановление теплоизоляции; ремонт и наладка калориферов

Капельные течи в отопительных приборах и местах их врезки; следы протечек в отопительных приборах; следы их восстановления, большое количество хомутов на стояках и магистралях; следы их ремонта отдельными местами и выборочной заменой; коррозия трубопроводов магистралей; неудовлетворительная работа калориферов

41-60

Замена магистралей, частичная замена стояков и отопительных приборов, восстановление теплоизоляции, замена калориферов

Массовое повреждение трубопроводов (стояков и магистралей), сильное поражение ржавчиной, следы ремонта отдельными местами (хомуты, заварка), неудовлетворительная работа отопительных приборов и запорной арматуры, их закипание, значительное нарушение теплоизоляции трубопроводов

61-80

Полная замена системы