ЭКОНОМИЧЕСКИЙ АСПЕКТ СИСТЕМЫ ПЛАНОВО-ПРЕДУПРЕДИТЕЛЬНЫХ РЕМОНТОВ

В течение всего срока службы здания (сооружения) существует объективная необходимость нести материальные расходы на его эксплуатацию. Эти затраты можно разделить на три группы:

  • • связанные с содержанием здания и прилегающей территории. Сюда выделяются средства на санитарное содержание (уборка, вывоз мусора), благоустройство помещений и территории, дополнительные нужды (охрана, устройство технических средств обеспечения контроля и правопорядка, например установка систем видеонаблюдения, домофонов, и т.п.);
  • • связанные с инженерным жизнеобеспечением здания — оплата услуг по предоставлению тепла, воды, электроэнергии, канализации и т.д., включая расходы, связанные с техническим обслуживанием инженерных систем;
  • • связанные с обеспечением требуемого уровня надежности конструкций и инженерного оборудования здания.

Обеспечение надежности здания (сооружения) на стадии эксплуатации достигается за счет проведения ремонтов двух типов: планово-профилактических, направленных на предотвращение

возникновения отказов, и аварийных, предназначенных для ликвидации отказов и восстановления работоспособности объекта таким образом, чтобы влияние отказа на потребителей было наименьшим.

Количество плановых ремонтов, выполняемых в процессе эксплуатации, зависит от назначаемой периодичности их проведения. Пусть в течение некоторого времени Тплановые ремонты проводятся УУпл раз. Если затраты, связанные с проведением каждого планового ремонта, составляют величину Сич, то в единицу времени (например, в год) на проведение плановых ремонтов всегда, на протяжении срока службы объекта, требуется выделение средств в объеме

[руб./ед. времени].

Надежность любого объекта не может быть абсолютной. Всегда существует, в большей или меньшей степени, вероятность отказа, т.е. всегда имеется потребность в выполнении аварийных ремонтов. Эти ремонты заранее нельзя запланировать, но, используя аппарат теории надежности, можно прогнозировать математическое ожидание количества аварийных ремонтов на некотором временном интервале в зависимости от условий эксплуатации объекта. Пусть это будет некоторое число Л^. Зная величину затрат, связанных с ликвидацией отказа Сав, можно рассчитать объем средств, требуемых на аварийные ремонты в единицу времени:

Ош -^апл [руб./еД. Времени] .

В большинстве случаев возникновение отказа приводит к прямым или косвенным дополнительным материальным потерям, несвязанным непосредственно с ликвидацией отказа (рис. 5.1). Прямые материальные потери — это затраты на непроизводительные расходы воды, тепла и т.п., вызванные, например, утечками в трубопроводах. К косвенным материальным потерям относятся расходы, связанные с восстановлением конструкций и оборудования, поврежденных из-за отказа сопряженного с ними элемента. Например, отказ кровли приводит к протечкам в помещениях, порче имущества. Отказавший элемент — кровля, на восстановление которой расходуются средства, предназначенные для аварийных ремонтов. Дополнительно при-

Варианты изменения во времени дополнительных затрат

Рис. 5.1. Варианты изменения во времени дополнительных затрат,

связанных с отказами

ходится расходовать средства на ремонт помещений, материаль-ную компенсацию убытков, нанесенных протечками, и т.п. К косвенным материальным потерям относятся дополнительные материальные затраты, связанные с тем, что при некоторых видах отказов увеличивается, по сравнению с требуемым, потребление электроэнергии, воды и других видов энергии. Например, при отказах в системе теплоснабжения или неудовлетворительном горячем водоснабжении потребители для обеспечения теплового комфорта и нагрева воды начинают использовать электроэнергию и газ. Еще одно проявление косвенных материальных потерь — это снижение (вплоть до полного прекращения) размера платежей за услуги, предоставляемые с недостаточным уровнем надежности.

Косвенные материальные затраты, связанные с отказами, могут быть постоянными или возрастать в зависимости от времени существования отказа. Последнее возникает, например, при отказах в трубопроводах систем водоснабжения, приводящих к непроизводительным расходам воды.

Величина косвенных материальных затрат зависит от многих факторов и для каждой конструкции и инженерного оборудовала

ния определяется индивидуально. Количество случаев, когда возникает потребность в косвенных материальных затратах, равно числу аварийных ремонтов. Тогда ожидаемая величина косвенных материальных затрат в единицу времени определяется по формуле

[руб./ед. времени],

где Сдоп — удельный объем дополнительных прямых и косвенных материальных затрат, связанных с отказом, в единицу времени; /отк — продолжительность существования отказа.

В тех случаях, когда косвенные материальные затраты, связанные с отказом, не зависят от времени, в формуле /отк принимается равным единице.

В процессе эксплуатации первоначальная стоимость конструкций и оборудования из-за износа и старения уменьшается (рис. 5.2). При назначении периодичности выполнения плановых ремонтно-восстановительных работ желательно максимально использовать ресурс элементов здания. Кроме того, при выполнении планово-предупредительных ремонтов технологических групп оборудования остаточный ресурс является критерием выбраковки элементов. При устранении неисправностей аварийного характера остаточный ресурс является одним из основных факторов для определения степени восстановления — минимальное восстановление или замена конструкции или оборудования. В лю-

Выигрыш от отсрочки вложений на замену

Остаточный ресурс конструкции

Рис. 5.2. Остаточный ресурс конструкции

бом случае определение остаточного ресурса связано с экономическим обоснованием проведения эксплуатационных мероприятий.

Конструкции и оборудование зданий независимо от времени эксплуатации обладают остаточной стоимостью Сост, которая изменяется пропорционально наработке и рассчитывается по формуле

Т

п _ п 1 ост ^ост '-'нач ггг ?

^ср

где Тср — средний срок службы конструкции (оборудования); Тост — остаточный срок службы, который определяется по формуле (4.6); Снач — первоначальная стоимость конструкции.

Для некоторых элементов здания остаточная стоимость может быть определена в зависимости от соотношения назначенного периода проведения плановых ремонтов Тпц и среднего срока службы элемента Гср по формуле

= С...... • к

ОСТ

нач

ост 5

где кост коэффициент, значения которого приведены в табл. 5.1.

Пример. Конструкция имеет средний срок службы 18 лет и первоначальную стоимость 430 руб./м2.

Предполагается три варианта периодов проведения плановых ремонтов конструкции: 1) через время, равное среднему сроку

Таблица 5.1

КОЭФФИЦИЕНТЫ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ОСТАТОЧНОГО РЕСУРСА КОНСТРУКЦИЙ

Показатель

Соотношение периода проведения плановых Тпл

ремонтов и среднего срока службы конструкции т

1 ср

0,5

1

1,5

2

2,5

3

Коэффициент /сост

0,646

0,461

0,352

0,282

0,234

0,2

^пл

Тс,

4

4,5

5

5,5

6

6,5

кост

0,153

0,137

0,124

0,113

0,104

0,097

конструкции, 18 лет; 2) заблаговременно, до ожидаемого интенсивного износа, через 9 лет; 3) попытаться максимально использовать ресурс конструкции и ремонты проводить через 27 лет.

Требуется определить остаточную стоимость конструкции для каждого варианта межремонтных сроков.

Решение. Для первого варианта соотношение

1пл =!2 = 1 Гср 18

По табл. 5.1 находим значение коэффициента кост = 0,461. Тогда остаточная стоимость конструкции на момент ремонта равна

Сост = Сначк„л. = 430 • 0,461 = 198,23 руб./м2.

Повторяем расчеты для других вариантов.

Для варианта 2

Сост = 430 0,646 = 277,78 руб./м2.

-^- = — = 0,5; Агост =0,646; Гср 18

Для варианта 3

1пд=27

Гср 18

=0,352;

С0ст =430 0,352 = 151,36 руб./м2.

Сумма рассмотренных составляющих материальных вложений, отнесенная к периоду проведения плановых ремонтов Тпч, называется приведенными затратами, связанными с обеспечением надежности конструкций и оборудования зданий:

Г.

С N +С N + С / N + С ' пл

т пл 1 ^ав-*т ав 1 '-'доп'отк^т ав 1 ^нач

с

г

ср

прив

г

(5.1)

пл

При изменении периода между плановыми ремонтами происходит нелинейное изменение приведенных затрат (рис. 5.3). Например, при увеличении межремонтного периода приведенные затраты на плановые ремонты и остаточная стоимость конструкции уменьшаются. При увеличении периодичности плановых

Изменение величины приведенных затрат, связанных с обеспечением надежности конструкций, в зависимости от периодичности проведения плановых ремонтов

Рис. 5.3. Изменение величины приведенных затрат, связанных с обеспечением надежности конструкций, в зависимости от периодичности проведения плановых ремонтов

ремонтов всегда увеличивается число отказов в единицу време-ни NaR и возрастают значения приведенных затрат на выполнение аварийных ремонтов, а также дополнительных затрат, связанных с отказами. При варьировании приведенных затрат и изменении периодичности ремонтов можно получить минимальное значение суммарных приведенных затрат. Межремонтный период, при котором приведенные затраты имеют наименьшее значение, называется экономически оптимальным периодом проведения плановых ремонтов. При перспективном планировании ремонтов надо стремиться к их назначению с учетом экономически оптимального периода. Поскольку главным условием планирования ремонтов является обеспечение надежности конструкций и оборудования, в некоторых случаях экономически оптимальный межремонтный период может не удовлетворять требованиям надежности (рис. 5.4).

В этом случае из всех допустимых по требованиям надежности межремонтных периодов выбирается тот, при котором приведенные затраты имеют наименьшее значение.

Назначение межремонтного периода по критериям надежности

Рис. 5.4. Назначение межремонтного периода по критериям надежности

и экономичности:

изменение интенсивности приведенных затрат в зависимости от продолжительности межремонтного периода и минимальное значение интенсивности приведенных затрат

 
< Пред   СОДЕРЖАНИЕ     След >