ЗДАНИЕ ДЕЛОВОГО ЦЕНТРА В XX — НАЧАЛЕ XXI ВЕКА

На рубеже XIX—XX веков начинает формироваться относительно новый вид деятельности — бизнес, который постепенно становится поистине массовой профессией. Как системно организованный процесс бизнес постоянно развивается, меняются его правила и условия. В соответствии с этим должно изменяться и здание, предназначенное для осуществления деловых отношений; поэтому оно должно изначально обладать набором потенциальных составляющих для трансформации под новые направления делового процесса.

В этот период возникают и начинают активно формироваться конторские здания. Возникновение конторских зданий связано с развитием капитализма и конторской деятельности как самостоятельной функции, имеющей важное значение и занимающей определенное место в общественном производстве. Построенные в конце XIX века здания контор, акционерных обществ, промышленных предприятий, торговых учреждений отличаются наибольшей рациональностью планировки и внешнего облика. Именно этот период отмечен началом становления крупных корпораций. Это определило преобладающий тип здания делового центра: высотное здание, небоскреб, башня, отражающая в своем символическом образе характер мышления. Появившись в США, высотные здания стали символами самостоятельно достигнутого, а не «полученного по наследству» коммерческого успеха. С 1890-х годов стремительно прогрессирующая Америка обрела новую романтику машин и технологий. Небоскребы стали продуктом этой эпохи, вместив в себя функцию конторы, или офиса. В 1930-е годы меняется характер плана зданий: от компактной башни намечается переход к вытянутой в плане вертикальной пластине, что обеспечивало лучшее естественное освещение. Кроме того, в 1930-х годах достижения в области строительных материалов и технологий, искусственного освещения, механической вентиляции позволили делать корпуса более широкими и более высокими.

В межвоенный период строительство зданий коммерческого назначения, отелей, доходных домов по-прежнему активно развивалось. Быстро увеличивалась абсолютная высота деловых зданий. Высотные здания появились и в Европе. Вместе с композиционными особенностями построения объема конторского здания в Европу из США пришел и определенный планировочный подход: принцип свободного плана, офис-ландшафт — большезальное пространство, разделенное невысокими перегородками.

В середине XX века на Западе здания рассматриваются уже не как законченные сооружения с жесткой программой и связями, а как подвижные структуры, легко приспосабливаемые к разнообразным условиям и функциям. Идея многофункционального здания отошла от ограничивающего понятия мегаструктуры, так как ткань города вновь была принята за основу и рассматривалась как звено в городском контексте.

В городах Европы формируются отдельные районы деловой активности — административно-деловые зоны, сити (рис. 18.2, 18.3). Осуществляется переход к концепции многофункционального использования здания и сооружения. Но не только коммерческие постройки явились фундаментом для формирования делового центра.

В 1920-е и 1930-е годы в СССР проектируются и строятся дома советов, которые функционально близки зданиям деловых центров, так как включают деловую функцию как функцию управления. Программы-задания на проектирование домов советов содержали разнородный набор функциональных элементов: административное управление, массовую политическую и просветительную работу, развлечение и отдых населения. Не все такие проекты были осуществлены, иногда в целях реализации здания технические задания пересматривались в сторону сокращения. Но некоторые принципы и методы, положенные в основу проектирования домов советов, легли в основу закономерностей формирования делового центра как нового типа общественного здания: функциональный метод, принцип автономного функционирования деловой и общественной частей.

Для послевоенной Европы новый тип высотного конторского здания стал символом обновления экономики и освобождения от оков прошлого. Высотные здания в значительной мере определяли облик городов, что объясняется рядом факторов: социальным (дорогая земля), градостроительным (недостаток выгодных территорий), конструктивным (новые возможности каркаса) и психологическим (успех в бизнесе отражается в высотной архитектуре). Необходимо отметить, что в настоящее время проблема жизнеспособности высотных зданий решается в основном за счет их полифункциональности и открытости: кроме деловых, высотные здания контор вмещают помещения иного функционального назначения — обсерватории, видовые площадки, помещения для туристов. Таким образом, конторское здание смогло уцелеть, превратившись из специального в универсальное.

Эволюционировав за последние 100 лет, конторское здание из монофункционального, специального, узкоутилитарного превратилось

Париж. Общественно-деловой район Дефанс

Рис. 18.2. Париж. Общественно-деловой район Дефанс

в полифункциональное, многоцелевое здание, которое вобрало в себя черты всех наиболее жизнеспособных типов деловых центров, доминировавших в разные исторические эпохи. На смену монофунк-

Берлин. Общественно-деловой центр на Потсдамской площади

Рис. 18.3. Берлин. Общественно-деловой центр на Потсдамской площади

циональной конторе пришел бизнес-центр, сочетающий в себе эффективность многоэтажного делового здания с преимуществами торгового комплекса, ориентированного на потребителя.

Таким образом, на протяжении XX века деловая функция развивалась и как функция управления, и как функция предпринимательства, и как функция постоянной координации делового процесса. Поэтому и деловые центры к концу XX века предстают в виде ряда вариантов: министерство, посольство, консульство; сити (город в городе) и здание-конгломерат (вертикальный город); бюро, ателье, студия; конгресс-отель, конференц-отель; торговое представительство; школа бизнеса; бизнес-клуб; машинный (дисплейный) зал; терминал, многоцелевой узел на пересечении транспортных путей. Этот перечень можно продолжить, но целесообразнее констатировать, что в настоящее время деловой центр сложился как новый универсальный тип общественного здания, в котором актуальные и потенциальные деловые функции во всей совокупности своих атрибутов раскрываются одновременно в зависимости от социально-экономических факторов.

Для обеспечения жизнеспособности здания ДЦ его структура должна быть основана на следующих основных принципах:

  • — принцип сквозной архитектурной типологии: в основе формирования структуры здания лежат скрытая деловая функция, по-литехнологичная конструкция и многофункциональная архитектурная форма как траектория развития деловых отношений;
  • — принцип многофункциональности;
  • — принцип смены функциональных приоритетов — принцип функционального доминирования, обеспечивающий механизм гибкой трансформации функций;
  • — принцип антропометрической безадресности: условия для работы и общения должны быть организованы на основе единой универсальной модели.

Хронология развития доминирующих типов деловых центров [6]:

  • 1. Деловые центры древности:
    • — древнегреческие деловые центры — акрополь, агора (V—! вв. до н.э.);
    • — древнеримские деловые центры — форум, базилика (I—V вв. н.э.).
  • 2. Деловые центры Средневековья (X—XV вв.):
    • — кремль, детинец, средневековый замок;
    • — рыночная площадь;
    • — городская усадьба.
  • 3. Деловые центры эпохи Возрождения (XVI—XVII вв.): ратуша, ратушная площадь.
  • 4. Российские здания государственного управления (конец

XVII-XVIII в.):

  • — присутственные места;
  • — здания коллегий;
  • — казенные палаты.
  • 5. Деловые центры эпохи становления капитализма (XIX в.):
    • — традиционного типа: банк, биржа, торговый дом, доходный дом;
    • — нетрадиционного типа: дом трудолюбия, приют;
    • — ярмарка.
  • 6. Деловые центры советского периода (1922—1991 гг.):
    • — специализированное здание управления;
    • — универсальное административно-хозяйственное здание;
    • — деловой центр крупного производственного объединения.
  • 7. Современные деловые центры (конец XIX — конец XX в.):
    • — сити (город в городе) и здание-конгломерат (вертикальный город) (рис. 18.4—18.7);
    • — бюро, ателье, студия;
    • — посольство, консульство, парламент (рис. 18.8);
    • — загородная резиденция (прототип — средневековый замок);
    • — штаб-квартира (рис. 18.9);
    • — конгресс-отель, конференц-отель;
    • — торговое представительство;
    • — банк;
    • — биржа (рис. 18.10);
    • — школа бизнеса;
    • — ярмарка, выставка;
    • — бизнес-клуб;
    • — центр социальной (психологической) реабилитации;
    • — машинный (дисплейный) зал;
    • — терминал, многоцелевой узел на пересечении транспортных путей;
  • 8. Универсальное или многофункциональное здание ДЦ (рис. 18.11-18.13).

«Многофункциональные здания теряют свою значимость в те периоды развития общества, когда экономическая сфера жизни превалирует над общественной» [27]. Так, в средневековых городах первые городские советы — ратуши — располагались не в специальных зданиях, а в частных сооружениях иного назначения, часто в укрепленных башнях. Для жителей средневекового города характерным являлся образ жизни, ограниченный собственным домом. Здания этого периода характеризуются органической целостностью, художественно-выразительные элементы здания являются одновре-

Деловой центр Кант-драйэк в Берлине, арх. И.-П. Кляйнхус, 1992-1995

Рис. 18.5. Деловой центр Кант-драйэк в Берлине, арх. И.-П. Кляйнхус, 1992-1995

Рис. 18.4. Арка Дефанс в Париже, арх. И.-О. фон Шпрекельсен, 1983-1989

Здание фирмы «Самсунг» в Москве, арх. А. Боков, А. Сержантов, О. Макарова, О. Сержан-това, 1997

Рис. 18.7. Здание фирмы «Самсунг» в Москве, арх. А. Боков, А. Сержантов, О. Макарова, О. Сержан-това, 1997

Рис. 18.6. Здание бюро и делового центра в Берлине, арх. Ш. Такамацу, 1993-1994

Реконструкция здания Рейхстага в Берлине, арх. Н. Фостер

Рис. 18.8. Реконструкция здания Рейхстага в Берлине, арх. Н. Фостер,

1999

Деловой центр «Кроненхоххаус» во Франкфурте-на-Майне, Германия, Кон, Педерсен, Фокс, 1990— 1993

Рис. 18.9. Деловой центр «Кроненхоххаус» во Франкфурте-на-Майне, Германия, Кон, Педерсен, Фокс, 1990— 1993

Здание биржи Людвиг-Эрхард-Хаус в Берлине, арх. Н. Гримшоу

Рис. 18.10. Здание биржи Людвиг-Эрхард-Хаус в Берлине, арх. Н. Гримшоу,

1994-1998

менно конструктивно и функционально полезными, и наоборот. Структура многофункциональных деловых комплексов является уникальной, так как включает в себя до сих пор не существовавшие в нашей стране типы общественных зданий — крупные коммерческие центры с различной формой собственности и представительское жилье, отличающееся высокой степенью комфорта. Это сложный конгломерат, для которого наряду с выявленной административной функцией характерным является разрастание объема репрезентативных и бытовых помещений, качественное изменение их состава.

 
< Пред   СОДЕРЖАНИЕ     След >