Меню
Главная
Авторизация/Регистрация
 
Главная arrow Строительство arrow Санитарно-техническое оборудование зданий

ЭКСПЛУАТАЦИЯ, РЕМОНТ, НАЛАДКА И ИСПЫТАНИЕ САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКОГО ОБОРУДОВАНИЯ ЗДАНИЙ

Общие положения

Техническая эксплуатация и содержание жилого дома, в том числе инженерных систем и оборудования, должны осуществляться в соответствии с требованиями «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170. Обеспечение выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов, инженерных систем, а также придомовых территорий возлагается на собственников жилищного фонда или уполномоченных управляющих организаций различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Рассмотрим основные положения эксплуатационного обслуживания, ремонта и регулирования оборудования и систем водяного отопления, вентиляции, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, а также мусороудаления, обеспечивающие достижение рекомендуемой минимальной продолжительности надежной и безаварийной эксплуатации их (табл. 7.1).

Таблица 7.1

Рекомендуемая продолжительность срока службы инженерных устройств зданий, лет/циклов

Элементы инженерных систем зданий

Здания

Жилые

Общественные

Разводящие теплопроводы

20

20

Дворовый газопровод

20

20

Радиаторы чугунные (стальные) при схемах:

закрытых

40

35

открытых

30

25

Калориферы стальные

25

20

Конвекторы

30

25

Стояки систем отопления при схемах теплоснабжения:

Продолжение табл. 7.1

Элементы инженерных систем зданий

Здания

Жилые

Общественные

закрытых

30

25

открытых

15

12

Разводящие трубопроводы в здании при схемах теплоснабжения:

закрытых

20

12

открытых

15

12

Задвижки

10

8

Вентили

25

20

Трехходовые краны

25

20

Элеваторы

30

30

Котлы отопительные:

чугунные

25

25

стальные

20

20

Обмуровка котлов

6

6

Короба воздушные

15

15

Кухонные печи с обогреваемым щитом:

на дровах

20

18

на угле

15

12

Отопительные печи:

на дровах

30

25

на угле

25

20

Вентиляционные шахты и короба на чердаке:

из шлакобетонных плит

60

60

из деревянных щитов, обитых железом

40

40

Приставные вентиляционные вытяжные каналы:

из гипсовых и шлакоблочных плит

30

30

из деревянных щитов, оштукатуренных

20

20

по сетке

Автономные кондиционеры

10

10

Трубопроводы ГВС из труб:

оцинкованных

30

30

черных

25

25

П ол оте н цесуш ител и

25

20

Смесители

25

20

Окончание табл. 7.1

Элементы инженерных систем зданий

Здания

Жилые

Общественные

Газопроводы внутри зданий

20

20

Газовые плиты

20

15

Водогрейные газовые колонки

10

7

Ствол и вентиляционное оборудование мусоропровода

50

50

Очистное устройство мусоропровода

15000 циклов

15000 циклов

Шибер мусоропровода

3500 циклов

3500 циклов

Загрузочный клапан мусоропровода

15000 циклов

15000 циклов

Нормальная эксплуатация инженерных систем и оборудования гражданских зданий начинается с организации и размещения службы эксплуатации в отдельном помещении или здании. В помещении эксплуатационного персонала должны быть:

  • а) журнал регистрации работы систем отопления и горячего водоснабжения и вентиляции зданий;
  • б) график дежурств обслуживающего персонала;
  • в) остекленный стенд у стола дежурного с размещением на нем схем основных узлов и стояков (с указанием номеров квартир, в которых проходят эти стояки, запорно-регулировочной арматуры, воздухосборников систем отопления и горячего водоснабжения);
  • г) инструкция по пуску, регулировке и опорожнению системы отопления и горячего водоснабжения, утвержденная главным инженером организации по обслуживанию жилищного фонда. В инструкции должна быть указана периодичность осмотра и ревизии всего оборудования и трубопроводов;
  • д) график температуры подающей и обратной воды в теплосети и в системе отопления в зависимости от температуры наружного воздуха с указанием рабочего давления воды на вводе, статического и наибольшего допустимого давления в системе;
  • е) номера телефонов организации по обслуживанию жилищного фонда, теплоснабжающей организации (ТЭЦ, районной котельной и т.п.), телефоны субабонентов, аварийных служб, скорой медицинской помощи, подразделений пожарной охраны МЧС России;
  • ж) инструмент, переносные светильники с автономным питанием, материал для проведения мелкого профилактического ремонта, спецодежда, полотенце, мыло и аптечка;
  • з) стенд для размещения ключей от подвалов и чердаков зданий;
  • и) журнал регистрации выдачи ключей обслуживающему персоналу, в котором указываются фамилия, имя, отчество получающего ключи, время выдачи и возврата ключей.

Обнаруженные неисправности инженерных систем должны заноситься в журналы регистрации. Вид проведенных работ по устранению неисправностей отмечается в журнале с указанием даты и фамилий персонала, проводившего ремонт. Выявленные дефекты в системах должны учитываться при подготовке системы к летним планово-предупредительным ремонтам и подготовке к следующему отопительному сезону.

 
Если Вы заметили ошибку в тексте выделите слово и нажмите Shift + Enter
< Пред   СОДЕРЖАНИЕ   След >
 

Популярные страницы