ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ И КОНСТРУКТИВНЫЕ ОСОБЕННОСТИ РЕКОНСТРУИРУЕМЫХ ЗДАНИЙ

Классификация гражданских зданий. Планировочные особенности реконструируемых зданий

Архитектурно-планировочные особенности зданий зависят прежде всего от их первоначального назначения и периода постройки. Поэтому опорные, перспективные здания классифицируются на десять видов (табл. 4.1.1).

Гражданские здания — возможный объект реконструкции

Таблица 4.1.1

Вид зданий

Описание и реконструктивные перспективы

1

2

Первый вид - малоэтажные дома индивидуальной застройки до 1917 г. и внутриквартальные особнячки, флигели

Здания этого вида востребованы деловыми кругами, поскольку легко могут быть трансформированы в коттеджи, но чаще - в офисы (при условии удачного расположения на городских территориях). Особое распространение такие здания получили в малых городах России

Второй вид - первоначально нежилые и приспособленные после 1918 г. под жилье здания различного назначения

Здания настолько разнообразны, что рекомендовать некоторые общие приемы их реконструкции невозможно. Наблюдается тенденция их сноса (особенно в городских центрах)

Третий вид - казармы, общежития, гостиницы, приспособленные под постоянное жилье

Подобные здания имеются в застройке многих фабричных городов России. Возведенные для рабочих, они могут быть переоборудованы под муниципальное жилье, но при этом теряется до 40% жилой площади. Поэтому целесообразно здания этого вида по возможности передавать в аренду под различные учреждения

Четвертый вид - многоквартирные доходные дома, построенные на рубеже XIX—XX вв.

Накоплен значительный опыт реконструкции таких зданий с перепланировкой и разукрупнением квартир. Сегодня эффективней передавать их в пользование экономически обеспеченной прослойке общества для реконструкции по самым высоким современным стандартам качества

Пятый вид - здания массового строительства 1920-1930-х гг.

В квартирах зачастую не предусмотрены даже ванные и кухни достаточных размеров, поскольку предполагалось, что горожане будут жить коммуной и пользоваться общественными банями, домовыми кухнями и пр. Секционная планировка, заселение - покомнатное. Возможна реконструкция под муниципальное жилье для малообеспеченных граждан

Шестой вид - здания с улучшенной планировкой, построенные в начале 1930-х гг.

В зданиях предусмотрены все виды благоустройства, включая лифты и мусоропроводы. Квартиры в них практически отвечают современным представлениям о комфортном жилье. Изменения в планировке возможны только после смены перекрытий

1

2

Седьмой вид - здания постройки 1945-1955-х гг.

В зданиях много стандартных деталей, включая железобетонные. Построенные в более поздний период, они имеют достаточно высокий резерв долговечности (особенно построенные по индивидуальным проектам). Квартиры в домах седьмого вида достаточно комфортны для среднеобеспеченных горожан и части среднего класса (возможно объединение квартир)

Восьмой вид - результат первого этапа типового полносборного домостроения

Во всех зданиях предусмотрены малокомнатные квартиры. Кухни ограничены площадью до 6 м2, в одном помещении располагали унитаз и ванное оборудование (совмещенный санузел). Высота помещений уменьшена до 2, 5 м.

Чтобы не оборудовать лифт и мусоропровод, этажность зданий ограничена пятью этажами. Возможности перепланировки ограничены

Девятый вид - дома, построенные в середине 1970-х гг.

Здания имеют улучшенную планировку квартир (увеличены подсобные помещения, раздельный санитарный узел, расширенная прихожая, встроенные шкафы, лоджии и др.). В многоэтажных домах - лифты и мусоропровод

Дома девятого и десятого видов достаточно комфортабельны для усредненного потребителя. Возможные ва-рианты реконструкции: объединение квартир на одном этаже или организация двухуровневой квартиры

Десятый вид - дома, построенные после 1975 г.

Квартиры в домах этого типа достаточно комфортны для муниципального жилья. Реконструктивные меры должны быть ориентированы преимущественно на повышение теплозащитных свойств ограждающих конструкций

Элитное жилье, строящееся в России для материально обеспеченных людей, начиная с 1990-х годов, не включено в табл. 4.1.1, поскольку в обозримом будущем оно не будет являться объектом масштабной реконструкции. Жилье этого вида (коттеджи и многокомнатные квартиры) имеют такие непривычные для жилого фонда предшествующих десятилетий элементы, как бассейны, зимние сады, несколько санитарных узлов, большие кухни-столовые (20—25 м2), большое количество подсобных помещений и пр.

Комфортность проживания в жилом здании определяется как совокупным влиянием факторов ближайшего окружения на параметры внутренней среды, так и уровнем его внутреннего благоустройства (с учетом степени физического и морального износа). Опыт работы ведущих проектных организаций, специализирующихся на переустройстве зданий, позволяет утверждать, что эксплуатационные качества конкретного здания характеризуются совокупностью примерно 30 параметров.

В комплексе факторов, оказывающих существенное влияние на выбор реконструктивных мер, наиболее подвижными и изменяющимися являются социальные условия. Эти факторы, постоянно изменяясь, влияют на планировочное решение и тем самым определяют степень его комфортности. Можно сказать, что определение комфортности жилища всегда находится в тесной взаимосвязи с уровнем экономического потенциала страны и экономической состоятельности отдельного человека. Так, при переходе на посемейное заселение квартир за критерий комфорта было принято предоставление каждой семье изолированной квартиры. Чуть позже заселение квартир велось по принципу: количество комнат в квартире может быть на единицу меньше количества человек в семье. Переход государства к рынку сопровождается вступлением в новую качественную фазу понимания комфортности жилища, когда учет только количественных характеристик не может удовлетворить человека. Минимальное требование к современному семейному жилищу предполагает создание условий изоляции зоны сна для супружеской пары и всех членов семьи независимо от возраста, пола и родственных отношений.

Уровень комфортности проживания, который может быть определен по табл. 4.1.2, корректируется с учетом факторов ближайшего окружения городской среды (табл. 4.1.3).

Жизнь семьи представляет собой динамичный процесс, в связи с чем ее требования изменяются во времени и это, в свою очередь, обусловливает необходимость изменений планировки квартиры. Эти изменения, связанные с рождением детей, переходом детей в старшие возрастные группы и др., происходят раз в несколько лет. Наиболее распространенный цикл развития семьи на протяжении жизни одного поколения можно подразделить на периоды: молодой супружеской пары, детей дошкольного возраста, детей-школьников, одних работающих родителей, родителей-пенсионеров.

Таблица 4.1.2

Классификация уровней (классов) комфортности жилья

Уровень

(класс)

комфорт-

ности

Характеристики планировки и благоустройства

Внутренняя планировка

Внутреннее благоустройство

Тип

планировки

Соответствие

площадей

нормам

Тип

кухни

Тип

санузла

Отоп

ление

Горячее

водо

снабжение

Тип

кухонного

оборудования

I

Хаоти

ческая

Не

соответствует

Много

семейная

Уборная

Печное

Может

отсутствовать

Плита (газ и др.)

II

То же

То же

То же

Уборная и душ или ванна

Цент

ральное

Газовый

водо

нагреватель

Газовая

III

Секцион

ная

То же

Отдельная

Уборная и ванная

Цент

ральное

Бойлер

То же

IV

То же

В основном соответствует

То же

Совмещенный санузел

То же

То же

То же

V

То же

Соответ

ствует

То же

Раздельно ванная и уборная

То же

То же

То же

VI

То же

То же

Кухня-

столовая

То же и дополнительный санузел

То же

То же

Электрическая или газовая

Система поправочных факторов определения уровня (класса) комфортности жилья

Таблица 4.1.3

Основные факторы

ближайшего окружения здания в городской застройке

Поправка

в уровень комфортности

Условия

ИНСОЛЯЦИИ

Более 3 часов в день (март-сентябрь)

Повышается на 1 класс

3 часа в день и менее

Без изменений

Жилые помещения без инсоляции

Снижается на 1 класс

Условия

аэрации

Сквозное проветривание

Повышается на 1 класс

То же, без проветривания двора

Без изменений

Односторонняя ориентация:

  • а) с проветриванием двора;
  • б) без проветривания двора

Снижается:

  • а) на 1 класс;
  • б) на 2 класса

Уровень

зашумленности

Уровень шума в квартире до 30 дБА

Без изменений

В отдельных помещениях более 30 дБА

Снижается на 1 класс

Во всех помещениях более 30 дБА

Рекомендуется к передаче под нежилые помещения

Понятно, что проведение реконструктивных работ (перепланировка жилья) в соответствии с названными периодами становления семьи совершенно нереально. Поэтому, приступая к проектированию жилья, мы должны в максимально возможной мере учитывать среди прочего и возможность поэтапных изменений пространственной системы квартиры в связи с меняющимися требованиями проживающих. В идеале жилье должно стать не жестко заданной совокупностью внутренних пространств, а трансформируемой системой, соответствующей динамике самого жизненного уклада семьи (рис. 4.1.1).

Гоафическая интерпретация процесса определения размеров помещений при переустройстве

Рис. 4.1.1. Гоафическая интерпретация процесса определения размеров помещений при переустройстве

Должна быть найдена такая система планировочной организации квартиры, которая бы позволяла в дальнейшем осуществлять трансформацию внутренних пространств и получать новые варианты, также удовлетворяющие функциональным и эстетическим требованиям. Например, в многокомнатных квартирах современной постройки закладывается свободная планировка комнат, реализуемая по согласованию с владельцем.

В самом общем виде трансформация внутреннего пространства квартиры может быть подразделена на суточную (трансформация детских и спальных комнат), кратковременную (трансформация общих комнат при приеме гостей, торжеств и пр.), сезонную (например, включение летних помещений в жилую или подсобную площадь), демографическую (в связи с вступлением семьи в новый период становления).

В то же время на планировочные решения реконструируемых зданий влияет его конструктивная схема, т.е. расположение в пространстве стен, столбов, колонн. Причем наличие уже существующего остова заставляет принимать при реконструкции обратную новому строительству последовательность планировочных решений, включающую следующие этапы:

  • 1) разделение стенового остова на отдельные секции с существующими или вновь устраиваемыми лестничными клетками;
  • 2) распределение секций на квартирные ячейки (расположенные в одном или двух уровнях);
  • 3) выделение в каждой квартирной ячейке жилой и вспомогательной зоны (при одновременной увязке с размещением инженерного оборудования и вновь организуемых или существующих санитарнотехнических коммуникаций).

Тогда последовательность процесса принятия планировочного решения будет выглядеть следующим образом.

1. Существующий остов здания (система несущих и самонесущих стен) [1]

Кухонно

санитарный

блок

Жилая зона квартиры

Входной узел

Зона вспомогательных

помещений

3. Разделение секций на квартирные ячейки

4. Размещение функциональных зон, размеры которых назначены с учетом требований рис. 4.1.1, в структуре квартиры № 2

Возможность выбора схемы размещения квартир (линейной, двусторонней, угловой и торцевой), количества, размеров и пропорций комнат, а также обеспечения проветривания и инсоляции определяются величиной и соотношением ширины корпуса и расстояния между лестничными клетками. Особого внимания заслуживает решение кухонно-санитарного блока, что во многом определяет уровень комфортности реконструируемого жилья.

  • 1. Например, для малокомнатных квартир удобно располагать кухонно-санитарный блок компактной группой при входе в квартиру. При этом обеспечивается достаточный уровень изоляции жилых комнат, а также удается избежать необходимости устройства коридора.
  • 2. В случае высокой сложности или невозможности переноса существующих санитарно-технических коммуникаций кухонносанитарный блок может быть расположен в глубине квартиры. При этом связь с прихожей и комнатами осуществляется через коридор.
  • 3. В больших многокомнатных квартирах наибольшие удобства обеспечивает разобщение кухонно-санитарного блока (и, возможно, дублирование его элементов). Например, кухня и туалет с раковиной расположены при входе в квартиру, а ванная комната и второй туалет расположены в глубине квартиры, рядом со спальнями.

По состоянию на начало XXI века жилищный фонд страны включает более 2,7 млрд м[1] общей площади, в том числе более 1,8 млрд м[1] в городских поселениях. Характер оборудования его инженерными системами выглядит следующим образом:

водопровод, канализация, центральное отопление...... 79—82 %

газ, ванна (душ).......................................................................72%

горячее водоснабжение...........................................................62%

лифт, мусоропровод................................................................21%

Стены зданий старой постройки, т.е. построенных до начала массового полносборного домостроения, в основном выполнены с большим запасом прочности, а потому могут быть с успехом подвергнуты переустройству, несмотря на большой срок службы. В зданиях конца XIX — начала XX веков толщина стен 3—4-этажных зданий составляет 700—1000 мм. Для них характерна высокая пространственная жесткость, обусловленная наличием часто расположенных поперечных стен и использованием в кладке армирующих металлических связей.

В 1930—1940 гг. в стране было построено много зданий со стенами из облегченной кладки. Начиная с 1950 г. широкое распространение получили слоистые кладки с применением эффективного кирпича и блоков.

Как правило, в перекрытиях кирпичных домов встречаются перекрытия следующих типов:

  • 1) деревянные по деревянным балкам;
  • 2) деревянные по металлическим балкам;
  • 3) железобетонные (монолитные и сборные).

Основные параметры кирпичных зданий ( в скобках указан процент зданий, в которых встречаются параметры указанного диапазона):

пролет между несущими стенами (в свету)..............5—8 м (87%)

расстояние между простенками.........................1,7—2,7 м (80%)

толщина перекрытий...................................... 0,33—0,46 м (92%)

высота этажа...........................................................3—4,5 м (93%)

ширина лестничных клеток................................2,2—3,1 м (79%)

Можно выделить пять типов конструктивных схем жилых зданий традиционной постройки. Расположение лестничных клеток на планах (ЛК) дано условно. Также условно конфигурация корпусов принята прямоугольной. Вместо внутренних стен в натуре могут быть заменяющие их столбы с прогонами. Оси элементов перекрытий условно показаны на схемах штриховыми линиями.

Тип 1. Двухпролетная схема с продольными несущими стенами

лк

лк

лк

_

_

Расстояние в осях лестничных клеток составляет 12—30 м, ширина корпуса от 10 до 18 м.

Тип 2. Многопролетная схема с поперечными несущими стенами

лк

лк

Расстояние в осях лестничных клеток 12—20 м, ширина корпуса всего лишь от 4 до 6 м.

Тип 3. Однопролетная схема с наружными несущими стенами

лк

лк

Расстояние в осях лестничных клеток 12—22 м, ширина корпуса от 4 до 14 м.

Тип 4. Трехпролетная схема с наружными несущими

стенами и двумя продольными внутренними стенами

Расстояние в осях лестничных клеток 12—36 м, ширина корпуса от 12 до 24 м.

Тип 5. Смешанная схема

Расстояние в осях лестничных клеток до 24 м, ширина корпуса от 9 до 18 м.

Характерной чертой рассматриваемых зданий являются перекрытия с пролетом в свету более 5,5 м. Причем средний пролет постепенно уменьшался с 9 до нынешних 6 м, что связано с увеличивающимся недостатком длинномерного лесоматериала соответствующих сечений. Кроме того, четко прослеживается тенденция перехода от продольных несущих к поперечным несущим стенам. Толщина кирпичных стен в пределах одного этажа отличается большим разнообразием: от 2—2,5 до 4 кирпичей. При этом даже двух-трех-этажные здания имеют ступенчатое утолщение стен книзу. Связь стен часто обеспечивалась прокладкой в толще металлических связей. Кирпичные здания, построенные до 1880 г., сегодня, как правило, или пришли в ветхое состояние, или относятся к архитектурно-историческим памятникам.

Конструктивные схемы кирпичных зданий дают возможность получить большое разнообразие планировочных решений квартир, что позволяет уже на стадии проектирования разработать индивидуальные, приспособленные под конкретного заказчика планировки.

Г-, П- и О-образные здания с полузамкнутыми и замкнутыми дворами можно легко адаптировать для создания хорошо контролируемых дворов, что очень высоко ценится во всем мире и связано с желанием проживающих иметь повышенный комфорт не только в квартире, но и в окружающем придомовом пространстве. В этой связи представляется целесообразным замыкать Г- и П-образные корпуса не забором, а низким (например, двухэтажным) объемом блоков офисов, предприятий торговли, службы быта и общественного питания. Следует сказать, что так называемый процесс «геттоизации» встречает неоднозначную оценку в зарубежной градостроительной практике, но в России начала XXI века имеет явно выраженную тенденцию роста.

При комплексной реконструкции кирпичных зданий, построенных начиная с 1950-х годов, возможна реализация как комфортабельных, так и элитных квартир.

В практике полносборного строительства на территории России чаще всего использовались две конструктивные системы: каркаснопанельные и панельные здания. Здания выше 16 этажей строились и строятся как с использованием каркасной конструктивной системы, так и по стеновой конструктивной системе. Современные 5— 12-этаж-ные здания чаше имеют бескаркасную конструктивную систему (по схеме с поперечными несущими стенами). В домах с продольными несущими стенами поперечный модуль в 6 м определяет пролет перекрытий, а продольные модули (как правило, 2,6 и 3,2 м) определяют разбивку проемов в наружных стенах. Поперечная жесткость таких зданий обеспечивается за счет лестничных клеток и межквартирных поперечных стен.

Крупноблочные здания с продольными несущими стенами построены в основном из кирпичных блоков трехрядной разрезки и легкобетонных блоков двухрядной разрезки.

Существует распространенное мнение, что переход от строительства кирпичных зданий к строительству полносборных осуществлялся с опережением научно-исследовательской и опытно-конструкторской работы в области надежности конструкций и эксплуатационных свойств зданий. Поэтому в процессе эксплуатации нередко выявлялись весьма существенные дефекты, обусловленные недостатками проектирования, а также низким качеством изготовления и монтажа конструктивных элементов. Общеизвестны отрицательные примеры по пятиэтажным крупнопанельным зданиям:

  • а) низкая звукоизолирующая способность межквартирных и межкомнатных перегородок;
  • б) низкое качество сварных швов;
  • в) конопатка швов, не обеспечивающая водонепроницаемость и непромерзаемость стыков панелей;
  • г) малая поверхность сцепления между раствором и телом панели в расшиве шва, приводящая к разрушению и отслаиванию раствора (по образовавшимся трещинам сквозь заделку стыка панелей проникала вода и холодный воздух).

Именно поэтому основные затраты по ремонту (доведению до приемлемого эксплуатационного уровня) полносборных зданий относятся к стыкам панелей, кровле и фасадам.

Следует особенно тщательно подходить к выбору для переустройства полносборных зданий, которые смогут обеспечить требуемые эксплуатационные качества по завершении работ. Проектные предложения по реконструкции пятиэтажных полносборных зданий предусматривают как минимум:

  • 1) совершенствование планировочной структуры квартир, функциональное зонирование помещений, увеличение площади кухонь, прихожих, санузлов, ванных комнат;
  • 2) оборудование зданий лифтами и мусоропроводами, установку современного инженерного оборудования;
  • 3) устройство мансарды или теплой чердачной крыши взамен совмещенной, улучшение звукоизоляции внутренних стен и перекрытий, увеличение толщины межквартирных стен;
  • 4) увеличение площади общих комнат до 16—22 м2, спален на одного человека — до 9— 12 м2, на 2 человек — до 12— 15 м2.

С позиций возможной реконструкции пятиэтажные жилые здания могут быть разделены на три большие группы.

Первая группа

Полносборные здания, имеющие частый шаг поперечных стен. Перемещение вертикальных коммуникаций, требующее перебивки отверстий для вентиляционных каналов и т.п. затруднено. Увеличение размеров комнат возможно только за счет увеличения их длины, вследствие чего не удается получить желаемые пропорции помещений.

Часто устройство дополнительных проемов в панелях, работающих по схеме «балка-стенка», невозможно по условиям работы конструкции, выполненной в виде ребристых скорлуп, заполненных утеплителем.

Вариант улучшения планировочного решения за счет переноса встроенных шкафов и перегородок не обеспечивает достижения желаемого результата.

Вторая группа

Конструктивные особенности и техническое состояние полносборных зданий позволяет осуществить полную модернизацию (перепланировку). Возможна пробивка новых дверных проемов при соблюдении расстояния между проемами не менее 2—1,5 м. После проведения конструктивных мероприятий возможно изъятие несущих перегородок. Отверстия в перекрытиях можно устраивать вдоль рабочего направления панели перекрытия.

Для улучшения звукоизоляции целесообразно увеличение толщины межквартирных стен (торкретирование на 20—30 мм или облицовка), а также установка улучшенных изолирующих прокладок под лагами полов.

Третья группа

При перепланировке можно полностью или частично изымать поперечные межквартирные стены (кроме зон лестничных клеток, служащих элементами пространственной жесткости). Возможно устройство дополнительных проемов в наружных стенах, а также размещение вентиляционных каналов во внутренних стенах.

  • [1] Выделение секций
  • [2] Выделение секций
  • [3] Выделение секций
 
< Пред   СОДЕРЖАНИЕ     След >