Методика определения физического износа гражданских зданий (извлечения)
А. Общие указания
- 1. Под физическим износом конструктивного элемента и здания в целом понимается ухудшение технического состояния (потеря эксплуатационных, механических и других качеств), в результате чего происходит снижение их стоимости.
- 2. Физический износ здания определяется методом сложения величин физического износа отдельных конструктивных элементов по доле восстановительной стоимости каждого из них в общей стоимости здания.
- 3. Признаки износа определяются в основном путем осмотра (визуальным способом), с использованием простейших приспособлений (уровень, отвес, метр, металлическая линейка, молоток и пр.)
- 4. Интервалы физического износа в таблицах приняты в зависимости от важности конструктивного элемента (10 или 20%). В указанном интервале величина физического износа принимается исходя из соображений здравого смысла и фактического состояния конструктивного элемента.
Б. Признаки износа конструктивных элементов здания
Физи- |
Признаки |
Рекомендуемый |
ческий |
износа |
состав |
износ, % |
ремонтных работ |
|
1 |
2 |
3 |
Фундаменты столбчатые |
||
с кирпичным цоколем |
||
До 20 |
Мелкие дефекты цокольной части (трещины, местные выбоины) |
Текущий ремонт |
21-40 |
Наличие трещин, сколов, выпадения |
Ремонт цоколя и над- |
отдельных камней в надземной части |
земной части фунда- |
|
цоколя и столбов |
ментных столбов |
|
41-60 |
Перекосы, выпучивание забирки, |
Смена цокольной части, |
глубоко раскрытые трещины в цоколе; |
ремонт верхней части |
|
трещины, сколы и значительное выпадение камней в надземной части столбов |
фундаментных столбов |
|
61-80 |
Искривление горизонтальных линий |
Замена фундамента |
стен, осадка отдельных участков стен, |
и цоколя с вывешива- |
|
перекосы оконных и дверных заполнений, полное разрушение цоколя, расстройство кладки столбов Фундаменты ленточные каменные |
нием стен |
|
До 20 |
Мелкие трещины в цоколе и под окнами первого этажа |
Текущий ремонт |
21-40 |
Отдельные глубокие трещины шириной |
Ремонт кладки и уст- |
до 1 см, следы сырости на цоколе, |
ройство рандбалок; |
|
выпучивание отдельных участков стен |
ремонт горизонтальной |
|
подвала |
гидроизоляции |
|
41-60 |
Выпучивание и заметные искривления |
Усиление или смена |
линии цоколя; сквозные трещины |
кладки отдельных |
|
в цоколе с развитием по всей высоте |
участков; восстанов- |
|
здания; выпучивание полов и стен |
ление вертикальной |
|
подвала |
и горизонтальной гидроизоляции; устройство поясов жесткости на стенах здания |
|
61-80 |
Повсеместные прогрессирующие |
Замена фундамента, |
сквозные трещины по высоте здания; |
ремонт нецелесооб- |
|
значительное выпучивание грунта и разрушение стен в подвале |
разен |
|
Фундаменты ленточные |
||
крупноблочные |
||
До 20 |
Мелкие трещины в цоколе, местные нарушения штукатурного слоя цоколя и стен подвала |
Текущий ремонт |
21-40 |
Трещины в швах между блоками, высолы |
Заполнение швов между |
и следы сырости на стенах подвала |
блоками; ремонт штукатурки, гидроизоляции и отмостки |
1 |
2 |
3 |
41-60 |
Трещины, выкрашивание и местные разрушения блоков (видна арматура), выщелачивание раствора в швах между блоками на глубину до 10 см; влажные пятна на цоколе и стенах подвала |
Заделка разрушенных мест, трещин; восстановление гидроизоляции, частичное усиление фундаментов |
61-80 |
Повсеместные повреждения и разрушения блоков; прогрессирующие сквозные трещины по всей высоте здания, выпучивание грунта в подвале Стены из мелких блоков и камней |
Полная смена фундамента; ремонт нецелесообразен |
До 10 |
Отдельные волосные трещины и выбоины |
Текущий ремонт |
11-20 |
Частичное выветривание швов и трещины в штукатурке; коррозия металлических покрытий выступающих частей |
Частичная расшивка швов и трещин, ремонт защитных покрытий |
21-30 |
Выветривание некоторых камней, трещины в швах, отпадение штукатурки; сколы краев камней; глубокие трещины в карнизе |
Подмазка швов и выветрившихся камней; ремонт штукатурки; ремонт карниза |
31-40 |
Глубокие трещины и выпадение камней в карнизе; отпадение штукатурки |
Перекладка карниза, усиление кладки, восстановление штукатурки |
41-50 |
Сквозные осадочные трещины и выпадение камней в перемычках, карнизах и углах здания, незначительное отклонение от вертикали и выпучивание отдельных участков |
Крепление отдельных участков стен; смена перемычек и карнизов |
51-60 |
Вертикальные трещины в простенках, частичное разрушение и расслоение кладки стен; частичное нарушение связей отдельных участков |
Усиление простенков и перекладка отдельных участков стен, крепление стен поясами, балками и т.п. |
61-70 |
Повсеместное расстройство кладки, сдерживаемое временными креплениями Стены кирпичные |
Полная перекладка стен; ремонт нецелесообразен |
До 10 |
Отдельные волосные трещины и выбоины |
Текущий ремонт |
11-20 |
Глубокие трещины и частичное отпадение штукатурки или выветривание швов на глубину до 1 см на площади до 10% |
Ремонт штукатурки, расшивка швов, очистка фасада |
21-30 |
Частичное выпучивание и отпадение штукатурки на плоскости стен у карнизов и перемычек или выветривание швов на глубину до 2 см на площади до 30%; выкрашивание отдельных кирпичей; трещины в кладке карниза и перемычек; следы сырости на поверхностях |
Ремонт штукатурки, подмазка швов и выкрошившихся кирпичей, очистка фасада, ремонт карниза и перемычек |
31-40 |
Повсеместное выпучивание и отпадение штукатурки или выветривание швов на глубину до 4 см на площади до 50%; выкрашивание и выпадение отдельных кирпичей; высолы и сырость |
Ремонт поврежденных стен, карнизов и перемычек |
1 |
2 |
3 |
41-50 |
Сквозные осадочные трещины в перемычках и под оконными проемами; массовое выпадение кирпичей из перемычек, карнизов, углов зданий; незначительные отклонения от вертикали и выпячивания |
Крепление стен поясами, рандбалками и т.п.; смена или усиление перемычек и карнизов, усиление простенков |
51-60 |
Повсеместные прогрессирующие сквозные трещины, кладка местами расслаивается и легко разбирается, заметны искривления и выпучивания; местами временные крепления |
Перекладка до 25% стен,усиление и крепление стен участками |
61-70 |
Кладка совершенно расстроена и деформирована, повсеместные временные крепления стен Стены из крупных блоков и панелей |
Полная перекладка стен; ремонт нецелесообразен |
ДоЮ |
Нарушение покрытий выступающих частей фасада; отдельные мелкие выбоины |
Текущий ремонт |
11-20 |
Выбоины в некоторых местах фактурного слоя; ржавые подтеки около выбоин; наружная отделка загрязнена |
Заделка выбоин, подмазка фактурного слоя |
21-30 |
Отслоение и выкрашивание раствора в местах зачеканки стыков, следы протечек сквозь стыки внутри здания |
Герметизация швов |
31-40 |
Глубокие раскрытые трещины и выбоины; местами полное отсутствие раствора в стыках, следы постоянных протечек, промерзание и продувание |
Вскрытие,зачеканка и герметизация стыков |
41-50 |
Диагональные трещины по углам простенков, вертикальные трещины по перемычкам в местах установки балконных плит и козырьков |
Усиление простенков и перемычек |
51-60 |
Вертикальные широко раскрытые длиной более 3 м по стыкам и телу перемычек; нарушение связи между некоторыми участками стен |
Укрепление и усиление некоторых участков |
61-70 |
Заметные искривления горизонтальных и вертикальных линий стен, массовые разрушения блоков или панелей Перекрытия сборные железобетонные |
Разборка и новое возведение стен; ремонт нецелесообразен |
ДоЮ |
Трещины в швах между плитами |
Текущий ремонт |
11-20 |
Незначительные смещения плит по высоте (до 1,5 см); местами неровности потолка; отслоение выравнивающего слоя |
Выравнивание поверхности потолка |
21-30 |
Значительное смещение плит перекрытия относительно друг друга; следы сырости в местах опирания плит на наружные стены |
Выравнивание потолка с подвеской арматурных сеток; устройство пробок в пустотах настила |
1 |
2 |
3 |
31-40 |
Волосные трещины в пролетах плит; трещины и сырость на плитах и на стенах в местах опирания |
Укрепление мест опирания плит; устройство пробок в пустотах настила |
41-50 |
Поперечные трещины в плитах без оголения арматуры; прогиб не более 1/100 пролета |
Усиление плит |
51-60 |
Глубокие поперечные трещины в плитах с оголенной арматурой; прогрессирующее смещение плит перекрытия относительно друг друга по вертикали более 3 см; прогибы не более 1/50 пролета |
Усиление плит и мест опирания |
61-70 |
Повсеместные глубокие трещины в плитах; смещение плит из плоскости с заметными прогибами более 1/50 пролета |
Полная замена плит |
71-80 |
Конструкция на грани обрушения (местами уже началось) Балконы |
Полная замена плит |
До 20 |
Мелкие повреждения металлических защитных покрытий цементного пола и ограждающей решетки |
Текущий ремонт |
21-40 |
Следы сырости на нижней плоскости плиты и на участках стены, примыкающей к балкону. Цементный пол и гидроизоляция местами разрушены. Поверхность балконной плиты имеет уклон к зданию |
Смена гидроизоляции с устройством вновь цементного пола. Ремонт сливов и покрытий балконного порога |
41-60 |
На нижней плоскости плиты следы ржавчины, местами выступает арматура и наблюдаются следы протечки; металлические консоли оголены; ограждения повреждены |
Усиление плит и консолей, смена гидроизоляции |
61-80 |
Плита имеет прогибы, местами сквозные трещины и пробоины; крепления ограждений разрушены; пользование балконом опасно |
Смена балконов |