Методика определения физического износа гражданских зданий (извлечения)

А. Общие указания

  • 1. Под физическим износом конструктивного элемента и здания в целом понимается ухудшение технического состояния (потеря эксплуатационных, механических и других качеств), в результате чего происходит снижение их стоимости.
  • 2. Физический износ здания определяется методом сложения величин физического износа отдельных конструктивных элементов по доле восстановительной стоимости каждого из них в общей стоимости здания.
  • 3. Признаки износа определяются в основном путем осмотра (визуальным способом), с использованием простейших приспособлений (уровень, отвес, метр, металлическая линейка, молоток и пр.)
  • 4. Интервалы физического износа в таблицах приняты в зависимости от важности конструктивного элемента (10 или 20%). В указанном интервале величина физического износа принимается исходя из соображений здравого смысла и фактического состояния конструктивного элемента.

Б. Признаки износа конструктивных элементов здания

Физи-

Признаки

Рекомендуемый

ческий

износа

состав

износ, %

ремонтных работ

1

2

3

Фундаменты столбчатые

с кирпичным цоколем

До 20

Мелкие дефекты цокольной части (трещины, местные выбоины)

Текущий ремонт

21-40

Наличие трещин, сколов, выпадения

Ремонт цоколя и над-

отдельных камней в надземной части

земной части фунда-

цоколя и столбов

ментных столбов

41-60

Перекосы, выпучивание забирки,

Смена цокольной части,

глубоко раскрытые трещины в цоколе;

ремонт верхней части

трещины, сколы и значительное выпадение камней в надземной части столбов

фундаментных столбов

61-80

Искривление горизонтальных линий

Замена фундамента

стен, осадка отдельных участков стен,

и цоколя с вывешива-

перекосы оконных и дверных заполнений, полное разрушение цоколя, расстройство кладки столбов

Фундаменты ленточные каменные

нием стен

До 20

Мелкие трещины в цоколе и под окнами первого этажа

Текущий ремонт

21-40

Отдельные глубокие трещины шириной

Ремонт кладки и уст-

до 1 см, следы сырости на цоколе,

ройство рандбалок;

выпучивание отдельных участков стен

ремонт горизонтальной

подвала

гидроизоляции

41-60

Выпучивание и заметные искривления

Усиление или смена

линии цоколя; сквозные трещины

кладки отдельных

в цоколе с развитием по всей высоте

участков; восстанов-

здания; выпучивание полов и стен

ление вертикальной

подвала

и горизонтальной гидроизоляции; устройство поясов жесткости на стенах

здания

61-80

Повсеместные прогрессирующие

Замена фундамента,

сквозные трещины по высоте здания;

ремонт нецелесооб-

значительное выпучивание грунта и разрушение стен в подвале

разен

Фундаменты ленточные

крупноблочные

До 20

Мелкие трещины в цоколе, местные нарушения штукатурного слоя цоколя и стен подвала

Текущий ремонт

21-40

Трещины в швах между блоками, высолы

Заполнение швов между

и следы сырости на стенах подвала

блоками; ремонт штукатурки, гидроизоляции и отмостки

1

2

3

41-60

Трещины, выкрашивание и местные разрушения блоков (видна арматура), выщелачивание раствора в швах между блоками на глубину до 10 см; влажные пятна на цоколе и стенах подвала

Заделка разрушенных мест, трещин; восстановление гидроизоляции, частичное усиление фундаментов

61-80

Повсеместные повреждения и разрушения блоков; прогрессирующие сквозные трещины по всей высоте здания, выпучивание грунта в подвале

Стены из мелких блоков и камней

Полная смена фундамента; ремонт нецелесообразен

До 10

Отдельные волосные трещины и выбоины

Текущий ремонт

11-20

Частичное выветривание швов и трещины в штукатурке; коррозия металлических покрытий выступающих частей

Частичная расшивка швов и трещин, ремонт защитных покрытий

21-30

Выветривание некоторых камней, трещины в швах, отпадение штукатурки; сколы краев камней; глубокие трещины в карнизе

Подмазка швов и выветрившихся камней; ремонт штукатурки; ремонт карниза

31-40

Глубокие трещины и выпадение камней в карнизе; отпадение штукатурки

Перекладка карниза, усиление кладки, восстановление штукатурки

41-50

Сквозные осадочные трещины и выпадение камней в перемычках, карнизах и углах здания, незначительное отклонение от вертикали и выпучивание отдельных участков

Крепление отдельных участков стен; смена перемычек и карнизов

51-60

Вертикальные трещины в простенках, частичное разрушение и расслоение кладки стен; частичное нарушение связей отдельных участков

Усиление простенков и перекладка отдельных участков стен, крепление стен поясами, балками и т.п.

61-70

Повсеместное расстройство кладки, сдерживаемое временными креплениями

Стены кирпичные

Полная перекладка стен; ремонт нецелесообразен

До 10

Отдельные волосные трещины и выбоины

Текущий ремонт

11-20

Глубокие трещины и частичное отпадение штукатурки или выветривание швов на глубину до 1 см на площади до 10%

Ремонт штукатурки, расшивка швов, очистка фасада

21-30

Частичное выпучивание и отпадение штукатурки на плоскости стен у карнизов и перемычек или выветривание швов на глубину до 2 см на площади до 30%; выкрашивание отдельных кирпичей; трещины в кладке карниза и перемычек; следы сырости на поверхностях

Ремонт штукатурки, подмазка швов и выкрошившихся кирпичей, очистка фасада, ремонт карниза и перемычек

31-40

Повсеместное выпучивание и отпадение штукатурки или выветривание швов на глубину до 4 см на площади до 50%; выкрашивание и выпадение отдельных кирпичей; высолы и сырость

Ремонт поврежденных стен, карнизов и перемычек

1

2

3

41-50

Сквозные осадочные трещины в перемычках и под оконными проемами; массовое выпадение кирпичей из перемычек, карнизов, углов зданий; незначительные отклонения от вертикали и выпячивания

Крепление стен поясами, рандбалками и т.п.; смена или усиление перемычек и карнизов, усиление простенков

51-60

Повсеместные прогрессирующие сквозные трещины, кладка местами расслаивается и легко разбирается, заметны искривления и выпучивания; местами временные крепления

Перекладка до 25% стен,усиление и крепление стен участками

61-70

Кладка совершенно расстроена и деформирована, повсеместные временные крепления стен

Стены из крупных блоков и панелей

Полная перекладка стен; ремонт нецелесообразен

ДоЮ

Нарушение покрытий выступающих частей фасада; отдельные мелкие выбоины

Текущий ремонт

11-20

Выбоины в некоторых местах фактурного слоя; ржавые подтеки около выбоин; наружная отделка загрязнена

Заделка выбоин, подмазка фактурного слоя

21-30

Отслоение и выкрашивание раствора в местах зачеканки стыков, следы протечек сквозь стыки внутри здания

Герметизация швов

31-40

Глубокие раскрытые трещины и выбоины; местами полное отсутствие раствора в стыках, следы постоянных протечек, промерзание и продувание

Вскрытие,зачеканка и герметизация стыков

41-50

Диагональные трещины по углам простенков, вертикальные трещины по перемычкам в местах установки балконных плит и козырьков

Усиление простенков и перемычек

51-60

Вертикальные широко раскрытые длиной более 3 м по стыкам и телу перемычек; нарушение связи между некоторыми участками стен

Укрепление и усиление некоторых участков

61-70

Заметные искривления горизонтальных и вертикальных линий стен, массовые разрушения блоков или панелей

Перекрытия сборные железобетонные

Разборка и новое возведение стен; ремонт нецелесообразен

ДоЮ

Трещины в швах между плитами

Текущий ремонт

11-20

Незначительные смещения плит по высоте (до 1,5 см); местами неровности потолка; отслоение выравнивающего слоя

Выравнивание поверхности потолка

21-30

Значительное смещение плит перекрытия относительно друг друга; следы сырости в местах опирания плит на наружные стены

Выравнивание потолка с подвеской арматурных сеток; устройство пробок в пустотах настила

1

2

3

31-40

Волосные трещины в пролетах плит; трещины и сырость на плитах и на стенах в местах опирания

Укрепление мест опирания плит; устройство пробок в пустотах настила

41-50

Поперечные трещины в плитах без оголения арматуры; прогиб не более 1/100 пролета

Усиление плит

51-60

Глубокие поперечные трещины в плитах с оголенной арматурой; прогрессирующее смещение плит перекрытия относительно друг друга по вертикали более 3 см; прогибы не более 1/50 пролета

Усиление плит и мест опирания

61-70

Повсеместные глубокие трещины в плитах; смещение плит из плоскости с заметными прогибами более

1/50 пролета

Полная замена плит

71-80

Конструкция на грани обрушения (местами уже началось)

Балконы

Полная замена плит

До 20

Мелкие повреждения металлических защитных покрытий цементного пола и ограждающей решетки

Текущий ремонт

21-40

Следы сырости на нижней плоскости плиты и на участках стены, примыкающей к балкону. Цементный пол и гидроизоляция местами разрушены. Поверхность балконной плиты имеет уклон к зданию

Смена гидроизоляции с устройством вновь цементного пола.

Ремонт сливов и покрытий балконного порога

41-60

На нижней плоскости плиты следы ржавчины, местами выступает арматура и наблюдаются следы протечки; металлические консоли оголены; ограждения повреждены

Усиление плит и консолей, смена гидроизоляции

61-80

Плита имеет прогибы, местами сквозные трещины и пробоины; крепления ограждений разрушены; пользование балконом опасно

Смена балконов

 
< Пред   СОДЕРЖАНИЕ     След >