ПРОГРАММА И МЕТОДИКА ОБСЛЕДОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ
При эксплуатации здание должно отвечать определенным требованиям, которые характеризуются заданными параметрами, в том числе: прочностью, жесткостью, устойчивостью конструктивных элементов и здания в целом; тепло- и звукоизоляционными свойствами ограждающих конструкций; герметичностью стыков; гидроизоляционными свойствами кровли; освещенностью; влажностью в помещении; работой оборудования (санитарно-технических приборов, лифтов).
Это только часть параметров, каждый из которых имеет количественную и качественную оценку, отклонение от нее приводит к отказу или нарушению нормальной эксплуатации конструкций [1,2,16].
Контроль и обеспечение нормативных значений параметров, определяющих рабочее состояние здания, осуществляют специальные организации (ЖЭУ, ЖКК), производящие:
- • систематическое обследование несущих, ограждающих конструкций и оборудования (чаще всего оно ведется по графику), прил. 4, 5;
- • анализ, выявление повреждений и оценка их влияния на работоспособность конструкций, оборудование, комфортность в помещениях;
- • выполнение необходимых расчетов, связанных с анализом обнаруженных дефектов, повреждений, прил. 7;
- • разработку технических решений, мероприятий, рабочих чертежей, составление сметы для устранения выявленных отклонений, повреждений;
- • проведение ремонтно-восстановительных работ, прил. 6, 8,9,10;
- • контроль и приемку работ, проверку соответствия установленных параметров действующим нормативам.
Методически намеченная программа выполняется следующим образом.
На основании первых результатов обследования намечаются места для длительных инструментальных замеров, выполняются геодезические, геологические, динамические, лабораторные исследования.
После первого знакомства с объектом необходимо детальное изучение проектно-технической документации: рабочих чертежей; документов и чертежей по замене и усилению конструкций; журналов работ, журналов авторского надзора, актов скрытых работ, данных геодезической съемки, нивелирования, результатов инженерно-геологических изысканий, технических журналов эксплуатации зданий с учетом изменений и выполнения ремонтов. Обязательно знакомство с технологическим процессом, назначением здания, что позволит точнее выявить характер, место действующих нагрузок, их наибольшую величину, степень воздействия.
При детальном обследовании производят необходимые обмеры конструкций и имеющихся дефектов, повреждений с занесением в специальный журнал следующих данных: геометрические размеры конструкций и элементов; длина сварных швов, места их разрушений; местные, общие прогибы; сколы защитного слоя бетона; уменьшение площадей поперечного сечения элементов; положение и характер трещин; места ослабления болтов, заклепок в соединениях; отклонение конструкции зданий от вертикали; места промерзания; результаты замеров влажности.
Систематизация полученных результатов обследования позволяет сделать выводы о состоянии несущих, ограждающих конструкций, уровне комфортности.
При необходимости выполняют статистические, конструкционные и другие расчеты с учетом выявленных повреждений и дефектов. На основании выполненных расчетов делают выводы о несущей способности и работоспособности конструкций, оборудования всего здания. При необходимости разрабатывают мероприятия, чертежи, эскизы, рабочий проект. Составляют смету по восстановлению работоспособности, надежности конструкций и оборудования здания.
Контроль технического состояния зданий и инженерных систем объекта следует осуществлять путем проведения систематических плановых и неплановых осмотров с использованием современных средств технической диагностики.
Плановые осмотры подразделяются на общие и частичные. При общих осмотрах следует контролировать техническое состояние здания или объекта в целом, его систем и внешнего благоустройства, при частичных осмотрах — техническое состояние отдельных конструкций помещений, инженерных систем и элементов внешнего благоустройства.
Неплановые осмотры должны проводиться после землетрясений, селевых потоков, ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, которые могут вызвать повреждения отдельных элементов зданий, а также после аварий в системах тепло-, водо-, энергоснабжения и при выявлении деформаций оснований.
Общие осмотры должны проводиться два раза в год: весной и осенью.
При весеннем осмотре проверяют готовность объекта к эксплуатации в весенне-летний период, уточняют объемы ремонтных работ, включенных в план текущего года.
При осеннем осмотре проверяется готовность объекта к эксплуатации в осенне-зимний период, защите от потери тепла, уточняются объемы ремонтных работ будущего года.
При общих осмотрах осуществляется контроль над выполнением нанимателями и арендаторами условий договора найма и аренды.
Общие осмотры жилых зданий должны осуществляться комиссиями в составе представителей жилищно-эксплуатационных организаций (ТСЖ), правлений жилищно-строительных кооперативов. Общие осмотры объектов коммунального и социально-культурного назначения должны производиться комиссией в составе главного инженера (инженера по эксплуатации) управляющей организации, ответственного за эксплуатацию данного объекта, руководителя этого объекта. В необходимых случаях в комиссию могут включаться специалисты-эксперты и представители ремонтно-строительной организации. Критерии оценки состояния зданий представлены в табл. 17.
Критерии оценки технического состояния элементов жилых зданий
|
Элемент (часть) здания, территории; оборудование |
Оценка |
||
|
«неудовлетворительно» «2» |
«удовлетворительно» «3» |
«хорошо» «4» |
|
|
Фундаменты и подвалы |
Наличие крупных трещин, искривление рядов в кладке стен подвальных помещений; выщелачивание солей кладочных растворов; выпадение отдельных камней кладки фундаментов и стен подвальных помещений; местное разрушение блоков; отклонение стен от вертикали; признаки разрушения полов грунтовыми водами; трещины между цоколем здания и тротуаром или отмосткой; разрушение кирпичной кладки приямков и крылец; отслоение и разрушение до 60% площади штукатурки каменных стен или защитного слоя железобетонных панелей |
Отсутствие местных деформаций конструктивных элементов. Частичное разрушение блоков, частичное выкрашивание раствора из швов между блоками, отслоение и разрушение менее 30% площади защитного слоя штукатурки. Отсутствуют повреждения гидроизоляционного слоя на всех необходимых участках. Отсутствуют затопленные участки. Отмостка по периметру здания не имеет разрушенных участков. Вводы в подвальные помещения и технические подполья загерметизированы |
Отсутствие местных деформаций конструктивных элементов. Отсутствие на цоколе и фундаментных стенах трещин и участков с утраченной облицовкой. Отсутствуют повреждения гидроизоляционного слоя на всех необходимых участках. Вводы в подвальные помещения и технические подполья загерметизированы. Отсутствуют затопленные участки. Приямки не нуждаются в ремонте. Отмостка по периметру здания не имеет разрушенных участков. Вводы в подвальные помещения и технические подполья загерметизированы |
|
Стены |
Отклонение стен от вертикали. Выпучивание и просадка отдельных участков стен. Трещина в местах сопряжения кирпичных стен и несущих конструкций; местами полное отсутствие раствора в стыках, трещины в кладке, расслоение рядов |
Отсутствие трещин. Стыки панелей герметичны, незначительные отслоения и выкрашивания раствора в стыках и повреждения отделочного слоя. Отсутствие промерзающих участков стен. |
Отсутствие трещин. Отсутствие участков разрушений защитного слоя. Отсутствие участков обрушения облицовки и штукатурки. Стыки панелей герметичны. Отсутствие промерзающих участков стен. |
о
ж
|
Элемент (часть) здания, территории;оборудование |
Оценка |
||
|
«неудовлетворительно» «2» |
«удовлетворительно» «3» |
«хорошо» «4» |
|
|
кладки, разрушение и выпадение отдельных камней. Глубокие раскрытия трещин и выбоины. Водо- и воздухопроницаемость стыков, промерзание стыков панелей. Отслоения, сильные нарушения отделочного слоя и мокрые пятна. Наличие разрушенных и находящихся в аварийном состоянии архитектурных элементов. Ослабление креплений элементов парапетов, карнизов и других выступающих архитектурных деталей |
Отсутствие разрушенных и находящихся в аварийном состоянии архитектурных элементов здания |
Отсутствие разрушенных и находящихся в аварийном состоянии архитектурных элементов здания |
|
|
Водостоки |
Повреждение до 30% трубопроводов ливневой канализации. Ослабление крепления водосточных труб к стенам здания, неплотность соединения отдельных звеньев труб. Ослабление крепления воронок к покрытиям |
Частичные, до 10%, повреждения трубопроводов ливневой канализации |
Водосточные трубы и воронки надежно закреплены и не нуждаются в ремонте |
|
Балкон и лоджии |
Обратный уклон к зданию балконов и лоджий, крупные повреждения ограждающей решетки, трещины в балконных плитах и консолях в местах их крепления, оголенность металлических консолей, выступы открытой арматуры |
Отдельные повреждения ограждающей решетки, частичная оголенность металлических консолей |
Мелкие незначительные дефекты |
|
Элемент (часть) здания, территории;оборудование |
Оценка |
||
|
«неудовлетворительно» «2» |
«удовлетворительно» «3» |
«хорошо» «4» |
|
|
Наружное освещение |
Отсутствие освещения до 30% входов в подъезды, оголенная проводка |
Частичное отсутствие освещения входов в подъезды до 10% |
Наличие освещения входов во все подъезды |
|
Входы в здание |
Ступени, проступи, подступенки имеют ветхий вид и нуждаются в ремонте. Значительное разрушение козырька над входной дверью: трещины, пробоины, выступ открытой арматуры, прогибы плиты |
Ступени, проступи, подступенки не нуждаются в ремонте, козырек над входной дверью хорошо закреплен, мелкие трещины, нарушения в структуре плиты, незначительный контруклон к зданию |
Ступени, проступи, подступенки не нуждаются в ремонте и не имеют ветхого вида. Козырек над входной дверью хорошо закреплен и не пропускает осадки |
|
Подъезды |
Глубокие выбоины, отслаивание до 30% площади покрытий пола, сырые пятна на стенах, отслоение до 30% площади штукатурного слоя, вздутия и выпучивание. Поражение оконных блоков гнилью; ослабление крепления оконных и дверных коробок к стенам; ослабление крепления подоконных досок; отсутствие до 30% рам или остекления. Разрушение до арматуры элементов лестничных маршей; нарушение сопряжения площадок и маршей между собой и со стенами; повреждение |
Отсутствие трещин, выбоин ступеней лестниц и площадок. Отсутствие разрушений элементов лестничных маршей. Металлические перила жестко закреплены в конструкции лестничных маршей. Небольшие сколы и трещины в оконных блоках и на подоконных досках. Отслаивание до 10% площади покрытия пола. Отслоение до 10% штукатурного слоя стен. Отсутствие до 10% остекления окон. Отсутствие освещения до 10% этажей (лестничных |
Отсутствие трещин, выбоин ступеней лестниц и площадок. Отсутствие разрушений элементов лестничных маршей. Металлические перила жестко закреплены в конструкции лестничных маршей. Отсутствуют участки перил с утраченным поручнем. Поручни жестко прикреплены к перилам. Отсутствуют разрушения поверхности пола лестничных площадок. Нет разрушений штукатурного слоя стен. Окна остеклены полностью. Наличие освещения на всех этажах |
|
Элемент (часть) здания, территории; оборудование |
Оценка |
||
|
«неудовлетворительно» «2» |
«удовлетворительно» «3» |
«хорошо» «4» |
|
|
приступен и лестничных площадок; прогибы лестничных площадок и ступеней; нарушения ограждений. Отсутствие освещения до 30% этажей (лестничных клеток) с открытыми щитками и/или отсутствием плафонов |
клеток) с открытыми щитками и/или отсутствием плафонов |
(лестничных клетках) подъездов |
|
|
Кровля, чердачные помещения |
Коррозия стальных кровель, пробоины, раскрытие гребней и фальцев, вздутие, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение рулонного ковра, растрескивание покровного слоя. Наличие повреждений, смещений и выпадений отдельных элементов шиферных и черепичных кровель. Ослабление крепления кровли, особенно в местах сопряжения с водосточными трубами. Неплотность примыкания гидроизоляционного ковра к водоприемной воронке. Наличие поражения древесины насекомыми, грибком; значительные прогибы обрешетки, стропил, прогонов. Разрушение поверхности бетона, наличие обнаженной арматуры, |
Выходы на чердак и крышу не нуждаются в ремонте. Запорные устройства выходов на чердак и крышу в исправном состоянии. Слуховые окна и специальные люки в исправном состоянии. Отдельные участки кровли нуждаются в ремонте. Незначительные протечки в подъездах, квартирах, сырые пятна. Водосточные трубы и воронки надежно закреплены и не нуждаются в ремонте. Все элементы стропильной системы в исправном состоянии. Ограждения крыши, парапетные решетки, пожарные лестницы надежно закреплены и не нуждаются в ремонте. Устройства зазем- |
Выходы на чердак и крышу не нуждаются в ремонте. Запорные устройства выходов на чердак и крышу в исправном состоянии. Слуховые окна и специальные люки в исправном состоянии. Отсутствуют участки кровли, нуждающиеся в ремонте. Все элементы стропильной системы в исправном состоянии. Ограждения крыши, парапетные решетки, пожарные лестницы надежно закреплены и не нуждаются в ремонте. Устройства заземления, радио- и телеантенны надежно закреплены и пригодны к эксплуатации |
|
Элемент (часть) здания, территории; оборудование |
Оценка |
||
|
«неудовлетворительно» «2» |
«удовлетворительно» «3» |
«хорошо» «4» |
|
|
трещин, прогибов железобетонных конструкций крыш, неисправность выходов на чердак, запорных устройств выходов; отсутствие остекления слуховых окон |
ления, радио- и телеантенны надежно закреплены и пригодны к эксплуатации |
||
|
Инженерное оборудование |
Наличие неисправностей внутридомовых сетей. Течи по трубопроводам и запорной арматуре, отсутствие тепло- и гидроизоляции, пробок и ревизий, проржавление труб |
Трубопроводы системы горячего и холодного водоснабжения надежно закреплены. Капельные течи. Трубы и запорная арматура не нуждаются в ремонте или замене. Произведена необходимая маркировка элементов систем. Регулирующая арматура работает исправно. Внутренние пожарные краны не нуждаются в ремонте. Исправно функционируют контрольноизмерительные приборы. Незначительные повреждения тепло- и гидроизоляции. Система отопления: отсутствует негерметичность отдельных участков трубопроводов и отопительных приборов. Запорная и регулирующая арматура исправно |
Система горячего и холодного водоснабжения: трубопроводы надежно закреплены, все соединения систем хорошо уплотнены. На всех участках и узлах систем водоснабжения отсутствует течь. Трубы и запорная арматура не нуждаются в ремонте или замене. Произведено антикоррозийное покрытие всех элементов. Произведена необходимая маркировка элементов систем. Регулирующая арматура работает исправно. Внутренние пожарные краны не нуждаются в ремонте. Исправно функционируют контрольно-измерительные приборы. Отсутствуют участки с утраченной или нуждающейся в ремонте тепловой изоляцией. Система |
|
Элемент (часть) здания, территории;оборудование |
Оценка |
||
|
«неудовлетворительно» «2» |
«удовлетворительно» «3» |
«хорошо» «4» |
|
|
функционирует и не нуждается в наладке и ремонте. Имеются участки с утраченной или нуждающейся в ремонте тепловой изоляцией. Исправно функционируют контрольно-измерительные приборы. Трубы и отопительные приборы надежно закреплены |
отопления: отсутствует негер- метичность отдельных участков трубопроводов и отопительных приборов. Запорная и регулирующая арматура исправно функционирует и не нуждается в наладке и ремонте. Отсутствуют участки с утраченной или нуждающейся в ремонте тепловой изоляцией. Исправно функционируют контрольно-измерительные приборы. Трубы и отопительные приборы надежно закреплены |
||
|
Придомовая территория |
Наличие разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек и площадок |
Отсутствие разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек и площадок. Необходим незначительный ремонт, укрепление, замена отдельных участков ограждений, оборудования детских игровых, спортивных и хозяйственных площадок |
Отсутствие разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек и площадок. Отсутствие необходимости ремонта, укрепления, замены отдельных участков ограждений, оборудования детских игровых, спортивных и хозяйственных площадок, дворовых уборных и мусорных ящиков, площадок и навесов для контейнеров, мусоросборников |
Мелкие работы по текущим ремонтам выполняются обслуживающей организацией (ЖЭУ, УК), капитальные ремонты — специализированной организацией по подряду.
КОНТРОЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ
- 1. Что такое долговечность, безотказность, надежность строительных конструкций и здания в целом?
- 2. Что понимают под отказом строительной конструкции?
- 3. Зачем проводят обследование и диагностику строительных конструкций?
- 4. Что такое дефекты и повреждения строительных конструкций и всего здания в целом?
- 5. Зачем проводится контроль качества строительных материалов?
- 6. Как определить прочность бетона?
- 7. Как определить качество стали?
- 8. Какие повреждения можно встретить при обследовании строительных металлических конструкций?
- 9. Какие повреждения встречаются при обследовании железобетонных конструкций?
- 10. Какие работы проводятся при детальном обследовании строительных конструкций?
- 11. Зачем проводятся осенние и весенние осмотры зданий?
