ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

СОЗДАНИЕ И ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

Товарищество собственников жилья

• 1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
• (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 № 123-ФЗ)
• 2. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
• 3. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
• 4. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.
• 5. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.
• 6. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

Комментарий_

В ст. 135 ЖК дано определение товарищества собственников жилья как некоммерческой организации, объединяющей собственников помещений в многоквартирном доме для достижения целей управления многоквартирным домом. Для достижения целей управления многоквартирным домом законодатель дает товариществу полномочия владеть, пользоваться и в установленных законодательством пределах распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме. Такая организация может быть создана и для управления общим имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах (ч. 1 ст. 135).

Устав товарищества принимается на общем собрании, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, предусмотренном ст. 45-48 ЖК.

Требования к числу членов товарищества собственников жилья определены в ч. 3 данной статьи.

По общему правилу ТСЖ создается без ограничения срока, хотя в уставе может быть указан конкретный срок его деятельности.Товарищество является юридическим лицом с момента его регистрации.