Организационные мероприятия по эксплуатации систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

При организации эксплуатации системы отопления жилых зданий у эксплуатационного персонала, находящегося в ведении организаций, осуществляющего эксплуатацию жилого фонда, должны быть в наличии:

О журнал регистрации текущей работы систем отопления зданий;

О схемы основных узлов и стояков (с указанием номеров квартир и помещений, в которых проходят эти стояки, запорно-регулировочной арматуры, воздухосборников систем отопления);

О утвержденная инструкция по пуску, регулированию и опорожнению системы отопления, в которой указывается периодичность осмотра и ревизии всего оборудования и трубопроводов;

О график температуры подающей и обратной воды в теплосети и системе отопления в зависимости от температуры наружного воздуха с указанием рабочего давления воды на вводе, статического и наибольшего допустимого давления в системе;

О номера телефонов организации, обслуживающей жилищный фонд, теплоснабжающей организации (ТЭЦ, районной котельной и т.п.), аварийных служб, скорой медицинской помощи, пожарной охраны;

О инструмент, переносные светильники с автономным питанием, материал для проведения мелкого профилактического ремонта, спецодежда, полотенце, мыло и аптечка;

О стенд для размещения ключей от подвалов и чердаков зданий;

о журнал регистрации выдачи ключей обслуживающему персоналу, где указываются фамилия, имя, отчество получившего ключи, время выдачи и возврата ключей.

Эксплуатационный персонал в течение первых дней отопительного сезона проверяет и производит правильное распределение теплоносителя по системам отопления, в том числе по отдельным стоякам. Распределение теплоносителя производится по температурам возвращаемой (обратной) воды по данным проектной или наладочной организации.

При эксплуатации систем отопления на предприятии организуется круглосуточное управление режимами работы теплопотребляющих установок и тепловых сетей, включая ведение заданных режимов работы; локализацию и ликвидацию отказов и нарушений в работе и восстановление режимов работы; производство переключений, пусков и остановок; подготовку рабочих мест к ремонтным работам.

Организационную структуру управления теплопотребляющими установками и тепловыми сетями определяет руководство предприятия исходя из местных условий. При этом должны быть предусмотрены распределение функций оперативного контроля и управления между отдельными уровнями управления, а также подчиненность нижестоящих уровней управления вышестоящим.

Управление теплопотребляющими установками и тепловыми сетями предприятия имеет два уровня (две категории).

В оперативном управлении дежурного (диспетчера) по предприятию находятся теплопотребляющие установки и тепловые сети, при операциях с которыми требуется координация действий подчиненного дежурного персонала. Операции с этими установками и тепловыми сетями должны производиться только под руководством дежурного (диспетчера) по предприятию.

В оперативном ведении дежурного (диспетчера) по предприятию находятся теплопотребляющие установки и отдельные тепловые сети, состояние и режим работы которых влияют на режим и надежность работы тепловых сетей предприятия. Операции с данными установками производятся с разрешения дежурного (диспетчера) по предприятию.

Теплопотребляющими установками и тепловыми сетями управляет оперативный дежурный или оперативно-ремонтный персонал. Помещение (рабочее место) дежурного обеспечивается средствами связи, технической документацией, противопожарным инвентарем, инструментом, запасными частями и материалами.

При нарушении режима работы и отказах в работе дежурный обязан самостоятельно принять меры к восстановлению нормального режима работы и сообщить о происшедшем вышестоящему дежурному. Он несет личную ответственность за правильность действий при устранении отказов в работе оборудования, единолично принимает решения по восстановлению нормального режима.

Дежурный ведет запись в оперативном журнале о режимах работы, произведенных переключениях, пусках и остановках теплопотребляющих установок и тепловых сетей, отказах в работе и действиях по восстановлению режимов работы, времени допуска к работам и окончания работ по нарядам с указанием номера наряда и содержания работ.

Эксплуатацию систем вентиляции и кондиционирования воздуха жилых, административных и производственных зданий обеспечивают организации различных форм собственности (ОАО, ЗАО, ООО), специализирующиеся в данной сфере.

Сервисное обслуживание включает следующие услуги: постоянные консультации по техническим вопросам в течение всего срока обслуживания; выезд специалиста для выполнения планового профилактического обслуживания не реже 1 раза в квартал; выезды специалистов по аварийному вызову в кратчайшие сроки; устранение неисправности в минимальные сроки с учетом технической возможности; консультации заказчиков по техническим вопросам, возникающим в процессе эксплуатации оборудования.

Слесари-ремонтники производят по графику периодические плановые осмотры вентиляционных устройств, в ходе которых они определяют техническое состояние систем вентиляции и кондиционирования воздуха, выявляют дефекты, подлежащие устранению при очередном ремонте, производят частичную очистку и смазку отдельных деталей и узлов. Результаты осмотра с указанием неисправностей (устраненных и неустраненных) фиксируются в журнале эксплуатации установки.

Главный энергетик или главный механик осуществляет контроль за техническим состоянием вентиляционных систем на предприятиях и бесперебойным снабжением их электроэнергией и теплоносителем.

Инженер по вентиляции завода назначается на предприятиях с большим вентиляционным хозяйством приказом руководителя предприятия.

Организационная форма обслуживания вентиляционного хозяйства определяется числом вентиляционных установок и их установленной мощностью.

Централизованную форму организации ремонта следует применять на предприятиях с установленной мощностью электродвигателей вентиляционных установок свыше 400 кВт или при общем числе этих установок свыше 80. При такой организационной форме все виды ремонта во всех стадиях, исключая сложные станочные работы, сосредоточиваются в специальной вентиляционной мастерской, где концентрируются ресурсы по ремонту вентиляционного хозяйства — оборудование, инструмент, материалы и персонал, производящий ремонт.

Вентиляционное бюро является основным центром, который организует и проводит все работы, связанные с эксплуатацией и ремонтом вентиляционных систем, выполняет проектные работы и аккумулирует у себя всю техническую документацию, связанную с эксплуатацией вентиляционного хозяйства. Вентиляционное бюро подчиняется главному энергетику. Начальнику вентиляционного бюро подчиняются вентиляционная мастерская, группа эксплуатации и проектно-конструкторская группа.

Децентрализованную систему ремонта могут применять предприятия, имеющие от 30 до 80 вентиляционных установок, или с установленной мощностью от 150 до 400 кВт. При этом ремонт вентиляционных установок возлагается на ремонтно-механический цех отдела главного механика или пароводопроводную и сантехническую мастерскую. В этом случае не имеется специальной мастерской по ремонту вентиляционных установок.

Техник следит за правильной работой вентиляционных установок, производит их осмотры и мелкий ремонт. В его распоряжении находятся два-три дежурных вентиляторщика, за каждым из которых закреплены определенные цеха или участки.

Все трудоемкие работы по осмотру, текущему и капитальному ремонтам выполняются силами цехов ОГМ по заказам техника по вентиляционным установкам, который следит за своевременным и качественным выполнением работ и участвует в приемке отремонтированного оборудования.

На предприятиях, имеющих менее 30 вентиляционных установок общей установленной мощностью менее 150 кВт, ответственность и общее наблюдение за вентиляционными установками возлагают непосредственно на начальника энергоцеха или ремонтно-механического цеха, или на главного механика предприятия. За правильную эксплуатацию вентиляции в цехах отвечает начальник цеха.

На таких предприятиях для обслуживания вентиляционных установок рекомендуется выделить одного слесаря-вентиляторщика или возложить эти обязанности на одного из слесарей по ремонту оборудования, который должен следить за правильной работой вентиляционных устройств и выполнять мелкий текущий ремонт.

В процессе эксплуатации систем вентиляции и кондиционирования воздуха (кондиционеров, сплит-систем, мультизо- нальных сплит-систем, крышных кондиционеров, центральных систем кондиционирования и вентиляции) должны проводиться их очистка и дезинфекция. Эти работы ведутся юридическими лицами (индивидуальными предпринимателями), имеющими соответствующее санитарно-эпидемиологическое заключение.

Контроль за выполнением этих мероприятий осуществляют учреждения госсанэпидслужбы не реже 1 раза в 6 месяцев — в рамках проведения санитарно-эпидемиологического обследования систем вентиляции и кондиционирования.