Организационно-финансовый механизм

Организационный план реализации инвестиционной программы разрабатывается с целью выявления и оценки состава, содержания и последовательности мероприятий по реализации проекта и достижения его конечной цели. Методологический подход к решению этой проблемы основан на рассмотрении альтернатив и принятии эффективного решения.

Основные этапы экономического анализа и его содержание показаны на рис. 8.2.

Реализация проекта охватывает период от принятия окончательного решения по развитию территории до получения предусмотренной проектом (например, строительной программой) прибыли и других конечных результатов и включает следующие этапы:

  • • инженерные изыскания;
  • • проектирование;
  • • организация службы управления, эксплуатации, маркетинга;
  • • организация производственной деятельности;
  • • организация финансовой деятельности.

Обратим внимание на последний этап, имеющий отношение к рассматриваемой теме. Например, финансирование строительства жилого района может осуществляться за счет следующих источников:

  • • бюджета города;
  • • средств внебюджетного фонда города;
  • • субвенций Российской Федерации на жилищное строительство и строительство объектов социальной инфраструктуры;
  • • собственных средств организаций, привлекаемых к инвестированию и строительству;
  • • акционерного капитала;
  • • амортизационных отчислений;
  • • долгосрочного и краткосрочного кредитов банка;
  • • продажи ценных бумаг, акций и т.п.;
Основные этапы экономического анализа и его содержание

Рис. 8.2. Основные этапы экономического анализа и его содержание

  • • личных средств населения;
  • • заемных средства и залоговых кредитов;
  • • ассигнований из благотворительных фондов, предоставляемых на безвозмездной основе;
  • • иностранных инвестиций в форме кредитов, участия в уставном фонде совместных предприятий;
  • • средств пенсионных фондов и страховых компаний.

Основная доля инвестиций, направляемых на решение градостроительных задач по застройке территории (инженерное обеспечение, жилищное строительство, культбыт и т.д.), формируется в Москве из городского внебюджетного фонда, образуемого за счет:

  • • продажи жилищных объектов через конкурсы (тендеры), аукционы (жилые дома и культбыт);
  • • продажи права на долгосрочную аренду недвижимости;
  • • продажи социальных контрактов;
  • • проведения конкурсов, тендеров, аукционов, торгов.

Основные данные по источникам финансирования, формам

собственности (с учетом отраслевого признака), а также по источникам и способам реинвестирования рекомендуется приводить в табличной форме. Например, финансирование строительства в зависимости от условий может осуществляться в полном объеме или с учетом льгот для населения и организации (рис. 8.3).

 
Посмотреть оригинал
< Пред   СОДЕРЖАНИЕ   ОРИГИНАЛ     След >