Оформление кредитного договора.

Этот этап называется структурированием ссуды, на котором определяются основные характеристики ссуды: вид кредита; сумма; срок; способ погашения; обеспечение; размер процентной ставки; прочие условия.

Рассмотрим основные условия кредитного договора банка с заемщиками.

Кредитный договор — письменное соглашение между коммерческим банком и ссудозаемщиком, согласно которому банк обязуется предоставить заемщику кредит в оговоренной сумме на условиях срочности, возвратности и платности, а заемщик обязуется использоТаблица 4.1. Требования к обеспечению кредита

п/п

Обеспечение

Суммы предоставляемого кредита и процентов (в % от оценки обеспечения)

1

100%-ная гарантия первоклассного иностранного банка или гарантия иного лица, подтвержденная первоклассным иностранным банком; гарантийный депозит в иностранном банке, равный 100 % суммы ссуды и процентов

100 % гарантии или депозита

2

100%-ная гарантия отечественного банка, отнесенного к категории надежных, в пределах лимита межбанковского кредитования; гарантийный депозит в СКВ в отечественном банке, равный 100 % суммы ссуды и процентов

100 % гарантии или депозита

3

100%-ное обеспечение государственными ценными бумагами с высокой ликвидностью (по заключению экспертов банка)

До 90 % текущей котировки

4

100%-ное обеспечение в форме высоколиквидных товаров на контролируемом складе и только при наличии гарантий сбыта в случае неплатежа, выданных торговой или иной фирмой, зарекомендовавшей себя как партнер банка

От 50 до 70 % оценочной стоимости

5

Гарантии организаций, подтвержденные банками, указанными в п. 2

От 50 до 70 % номинала гарантии в пределах лимита, установленного для конкретного банка

6

Обеспечение недвижимостью с гарантией ее реализации в случае неплатежа, полученной от известного банку риэлтера

От 50 до70 % оценочной стоимости

7

Обеспечение ликвидными акциями (по заключению экспертов банка)

До 50 % оценочной стоимости

8

Любое обеспечение из перечисленных в п. 4 без гарантий реализации в случае неплатежа

До 50 % оценочной стоимости

9

Права по заключенным контрактам на сбыт высоколиквидной продукции (в том числе экспорт)

До 50 % суммы платежа при оплате аккредитивом на счет банка

10

Гарантии органов федеральной и местной власти; гарантии организаций с известной платежеспособностью, подтвержденные банками, не относящимися к указанным в п. 2

До 50 % рыночной стоимости на основе оценки экспертов

Окончание табл. 4.1

п/п

Обеспечение

Суммы предоставляемого кредита и процентов (в % от оценки обеспечения)

11

Обеспечение ликвидной недвижимостью или основными фондами без гарантий в случае неплатежа

До 30 % оценочной стоимости

12

Гарантии федеральных органов власти, не подтвержденные банками

До 30 % оценочной стоимости

13

Неснижаемые остатки товаров (в том числе ликвидных готовой продукции и сырья) на складе заемщика под контролем банка

До 50 % оценочной стоимости

14

Обеспечение низколиквидной недвижимостью, низколиквидными товарами и производственными запасами, другим имуществом, которое не может быть реализовано на основании известных стандартных условий; гарантии организаций с неизвестной платежеспособностью, не подтвержденные банками

Как правило, не принимаются

вать полученную ссуду по назначению и возвратить в установленный срок с уплатой оговоренных процентов.

Коммерческие банки самостоятельно разрабатывают формы кредитных договоров, но, как правило, современные кредитные договоры содержат следующие разделы:

I. Общие положения.

II. Права и обязанности заемщика.

III. Права и обязанности банка.

IV. Ответственность сторон.

V. Порядок разрешения споров.

VI. Срок действия договора.

VII. Юридические адреса сторон.

В разделе I кредитного договора указываются наименование договаривающихся сторон; предмет договора — вид кредита, его сумма, срок, процентная ставка; условия обеспечения исполнения обязательств по кредиту (залог, гарантия, поручительство, страхование ответственности непогашения кредита, с приложением к кредитному договору соответственно договора залога, договора поручительства, договора гарантии, договора страхования); порядок выдачи и погашения кредита, а также порядок начисления и уплаты процентов за кредит (за срочный и просроченный). Некоторые банки порядок начисления и уплаты процентов за кредит, а также условия обеспечения обязательств выделяют в отдельные разделы кредитного договора.

Права и обязанности заемщика и кредитора {разделы II и III договора) вытекают из действующего законодательства, а также определяются особенностями каждой конкретной кредитной сделки, ситуацией на рынке кредитных ресурсов, кредитоспособностью заемщика.

Так, в частности, предприятие-заемщик может предусматривать для себя в кредитном договоре следующие права'.

  • • требовать от банка предоставления кредита в объемах и в сроки, предусмотренные договором;
  • • обратиться в банк с необходимыми обоснованиями и расчетами для внесения изменений в условия договора;
  • • досрочно погасить задолженность по ссуде;
  • • расторгнуть договор при несоблюдении банком его условий или по своим экономическим соображениям;
  • • требовать пролонгации срока договора по объективным причинам.

Банк вправе'.

  • • производить проверку обеспечения выданного кредита, в том числе на месте (у заемщика), и целевого использования кредита;
  • • прекращать выдачу новых ссуд и предъявлять ко взысканию ранее выданные при нарушении заемщиком условий кредитного договора, а также при выявлении случаев недостоверности отчетности, запущенности в бухгалтерском учете, неоднократной задержки уплаты процентов за кредит;
  • • взимать с заемщика при пролонгации кредита соответствующее комиссионное вознаграждение;
  • • пересматривать в одностороннем порядке процентные ставки за пользование кредитом в случае изменения уровня процентной ставки Банка России, нормы обязательных резервов, депонируемых коммерческими банками в Банке России, уровня инфляции национальной валюты;
  • • производить начисление и взыскание компенсации за неиспользованный кредит (в случае официального отказа заемщика от кредита или его части в течение срока действия договора).

Заемщик обязуется:

• использовать выданный кредит на цели, предусмотренные в договоре;

  • • возвратить предоставленный кредит в обусловленный договором срок;
  • • своевременно уплачивать банку проценты за пользование кредитом;
  • • своевременно представлять баланс и другие документы, необходимые банку для осуществления контроля за ссудой;
  • • обеспечить достоверность представляемых в банк данных для получения кредита и последующего контроля за его использованием;
  • • предоставлять кредитору доступ к первичным отчетным и бухгалтерским документам по его требованию по вопросам, касающимся выданного кредита;
  • • представлять кредитору сведения о всех полученных и планируемых к получению у третьих лиц кредитах;
  • • заблаговременно информировать банк о предстоящем изменении организационно-правовой формы или другой реорганизации;
  • • при реорганизации или ликвидации незамедлительно погасить задолженность по кредиту с полной оплатой процентов независимо от договорного срока погашения кредита.

Обязанности банка по кредитному договору заключаются в следующем:

  • • предоставить кредит заемщику в объемах и в сроки, предусмотренные в договоре;
  • • информировать заемщика о фактах и причинах досрочного взыскания банком кредита;
  • • ежемесячно начислять проценты за предоставленный клиен- ту-заемщику кредит;
  • • информировать заемщика об изменениях в нормативных документах по вопросам кредитования и расчетов, вносимых по решению Банка России, органов власти и управления.

За нарушение условий кредитного договора в IVразделе предусматривается ответственность сторон, в том числе и имущественная.

Так, банк за нарушение заемщиком взятых на себя обязательств может приостанавливать дальнейшую выдачу кредита, предъявлять его к досрочному взысканию, сокращать сумму предусмотренного к выдаче по договору кредита, увеличивать процентную ставку по нему ит. д.

Заемщик может потребовать от банка возмещения убытков, возникших вследствие непредоставления ему совсем или предоставления в неполном объеме предусмотренного по договору кредита (в размере не более пени, уплачиваемой предприятием своим контрагентам по хозяйственным договорам). В то же время сам заемщик в случае неполного использования выделенного ему банком кредита уплачивает последнему неустойку в размере платы банком за привлеченные кредитные ресурсы и недополученной маржи в отчетном периоде.

При всем этом необходимо иметь в виду, что неизбежность и неотвратимость наказания за невыполнение взятых на себя по договору обязательств не означают, что субъекты кредитных отношений не имеют права на взаимные всевозможные льготы и поощрения по условиям его выполнения. Содержание кредитного договора может быть нескольким иным, если речь идет о конкретном кредите, кредите, выдаваемом при условии формирования потенциальным заемщиком в определенной сумме срочного депозита или на условиях покупки им у банка финансового фьючерса, открытия кредитной линии, которые отражают специфику его оформления и использования.

В качестве дополнительных условий к кредитному договору могут выступать, например, требования банка к заемщику: без согласия до погашения кредита по данному договору не давать взаймы; не выступать гарантом по обязательствам третьих лиц, а также индоссантом или поручителем; не продавать и не передавать в любую форму собственности своих активов, а также не передавать их в залог в качестве обеспечения по ссудам других кредиторов; не допускать слияния или консолидации с другими предприятиями.

Заключение кредитных договоров осуществляется следующим образом:

  • 1. Формирование содержания кредитного договора клиентом-за- емщиком (вид кредита, сумма, срок, обеспечение и т. д.).
  • 2. Рассмотрение банком представленного клиентом проекта кредитного договора и составление заключения о возможности предоставления кредита вообще и об условиях его предоставления в частности (при положительном решении вопроса). На этом этапе банки определяют свои возможности предоставить кредит хозорганам в требуемых ими суммах исходя из имеющихся в наличии кредитных ресурсов, возможностей их увеличения за счет своей депозитной и процентной политики, привлечения межбанковских кредитов, рефинансирования в Банке России и т. д.
  • 3. Совместная корректировка кредитного договора клиентом и банком до достижения взаимоприемлемого варианта и представления его на рассмотрение юристов.

4. Подписание кредитного договора обеими сторонами, т. е. придание ему силы юридического документа.

 
Посмотреть оригинал
< Пред   СОДЕРЖАНИЕ   ОРИГИНАЛ     След >