Меню
Главная
Авторизация/Регистрация
 
Главная arrow Финансы arrow Международные стандарты финансовой отчетности

АРЕНДА. МСФО (IAS) 17

Цели изучения:

  • • уяснить действующие принципы классификации аренды;
  • • выяснить различия критериев, отличающих финансовую аренду от операционной;
  • • знать требования к признанию и оценке объектов аренды;
  • • уметь учитывать операционную аренду в финансовой отчетности;
  • • уметь учитывать финансовую аренду в финансовой отчетности арендодателя и арендатора;
  • • знать требования к раскрытию информации об объектах аренды в финансовой отчетности;
  • • уметь объяснять влияние на учет и на финансовую отчетность финансовой и операционной аренды.

Цель и сфера применения

В МСФО (IAS) 17 освещаются понятия арендных отношений, требования к признанию и оценке, представлению и раскрытию информации об объектах аренды в финансовой отчетности у арендаторов и арендодателей.

Стандарт применяется для отражения в отчетности всех видов аренды, за исключением:

• договоров аренды на разведку или использование полезных ископаемых, нефти, природного газа и иных невозобновляемых

ресурсов;

• лицензионных соглашений на такие объекты, как кинофильмы,

видеозаписи, пьесы, рукописи, патенты и авторские права.

Стандарт не применяется в качестве основы для оценки недвижимости у арендаторов по договорам финансовой аренды и у арендодателей по договорам операционной аренды, отражаемой в учете как инвестиционная недвижимость (см. МСФО (MS) 40), так и биологические активы (см. МСФО (MS) 41).

Данная редакция стандарта подлежит применению с 01.01.2005 или после этой даты. Поправки действуют с 01.01.2010. Срок действия Стандарта — до 01.01.2019 в связи с заменой на МСФО (IFRS) 6.

Стандарт содержит определения терминов.

Аренда — договор, согласно которому арендодатель передает арендатору в обмен на арендную плату или серию платежей право на использование актива в течение согласованного срока.

Началом срока аренды считается дата, с которой арендатор получает возможность осуществлять свое право на использование арендуемого актива. Это дата первоначального признания аренды (т.е. признания соответствующих активов, обязательств, дохода или расходов, возникающих в связи с арендой).

МСФО (IAS) 17 разделяет аренду на операционную и финансовую в зависимости от экономического содержания сделки.

Финансовая аренда — аренда, по условиям которой происходит передача по существу всех рисков и вознаграждений, присущих праву собственности на актив. Право собственности может как передаваться, так и не передаваться.

Под рисками понимается возможность потерь от изменения физического состояния актива, его простоев, морального устаревания, колебаний уровня прибыли, несанкционированного использования и прочих потерь, вызванных внешними и внутренними факторами. Вознаграждения могут быть представлены ожиданием прибыльной операции в течение срока экономической службы актива и прибыли от повышения стоимости или реализации остаточной стоимости.

Операционная аренда — аренда, отличная от финансовой. При работе с договорами аренды (лизинга) важным вопросом является классификация данной аренды, от результатов которой зависит способ отражения операций в финансовой отчетности по МСФО. Валовые инвестиции в аренду — сумма:

  • • минимальных арендных платежей, подлежащих получению арендодателем по договору финансовой аренды;
  • • любой негарантированной ликвидационной стоимости, причитающейся арендодателю.

Минимальные арендные платежи (МАП) — платежи на протяжении срока аренды, которые требуются или могут быть затребованы от арендатора, за исключением условной арендной платы, сумм по оплате услуг и налогов, уплачиваемых арендодателем и возмещаемых ему, вместе со следующими суммами:

  • 1) для арендатора — суммами, гарантированными арендатором или стороной, связанной с арендатором;
  • 2) для арендодателя — ликвидационной стоимостью, гарантированной арендодателю кем-либо из следующих лиц:
    • • арендатором;
    • • стороной, связанной с арендатором;
    • • третьей стороной, не связанной с арендодателем, которая с финансовой точки зрения способна выполнить обязательства по гарантии.

Гарантированная ликвидационная стоимость:

  • • для арендатора — та часть ликвидационной стоимости, которая гарантируется арендатором или связанной с ним стороной (сумма гарантии при этом равняется максимальной сумме, которая могла бы в любом случае подлежать выплате);
  • • для арендодателя — та часть ликвидационной стоимости, которая гарантируется арендатором или третьей стороной, не связанной с арендодателем, способной с финансовой точки зрения выполнить обязательства по гарантии.

Негарантированная ликвидационная стоимость — часть ликвидационной стоимости актива, являющаяся объектом аренды, реализация которой не гарантируется арендатором или гарантируется только стороной, связанной с арендодателем.

Первоначальные прямые затраты — дополнительные затраты по подготовке и заключению договора аренды, кроме затрат арендодателей, которые являются производителями или дилерами.

Справедливая стоимость — сумма, на которую можно обменять актив или произвести расчет по обязательству при совершении сделки между хорошо осведомленными, желающими совершить такую операцию независимыми сторонами.

Условная арендная плата — нефиксированная по размеру часть арендных платежей, которая зависит от будущих значений специально выбранного показателя, который меняется иным образом, чем обычный фактор времени (например, процент будущих продаж, будущие индексы цен, будущие рыночные ставки процента и т.д.).

Таким образом, в большинстве случаев валовые инвестиции в аренду представляют собой общую сумму платежей арендатора арендодателю, т.е. сумму справедливой стоимости арендованного актива и процентов по аренде.

Чистые инвестиции в аренду — валовые инвестиции в аренду, дисконтированные по ставке процента, подразумеваемой в договоре аренды.

 
Посмотреть оригинал
Если Вы заметили ошибку в тексте выделите слово и нажмите Shift + Enter
< Пред   СОДЕРЖАНИЕ ОРИГИНАЛ   След >
 
Популярные страницы