Особенности анализа местоположения торгового предприятия

Необходимость системного подхода

Выбор местоположения в рамках города, региона или страны требует анализа соответствующего субъекта как сложной системы со множеством взаимосвязей со всеми ее элементами в определенных условиях их территориального размещения. В качестве элементов, вступающих во взаимодействие, выступают потребители, конкуренты, местные власти, различные контактные аудитории. Территориальная структура всех элементов системы определяет характер взаимосвязи между ними и поведение всех элементов системы.

Огромное количество факторов, взаимодействующих между собой, определяют главную сложность определения потенциала местоположения нового объекта. При анализе местоположения необходимо учитывать максимальное количество влияющих факторов и выделять основные из них.

Принцип сходства и уникальности.

Большое количество взаимодействующих факторов обеспечивает уникальность местоположения каждого анализируемого объекта. Поэтому анализ местоположения должен производить опытный эксперт, умеющий правильно описать все факторы и сделать вывод о результатах их взаимодействия. Даже два вроде бы аналогичных объекта могут давать разный товарооборот, т.к. могут отличаться изначально не учтенными характеристиками - концепция нового объекта, которая на момент оценки не была прояснена, разный уровень доходов и структура сегментов проживающей аудитории, потоки вокруг магазина, которые были зафиксированы в тот момент, когда они отличались от средних в данном месте, открытие магазина новым конкурентом, о котором на момент оценки не было известно, или торгового центра, который изменил потоки, и т.д. Вместе с тем, можно найти ряд сходств в местоположении нескольких объектов, которые дают основания судить о товарообороте новых объектов по показателям существующих. Все это говорит о том, что без интуиции и опыта эксперта при оценке местоположения обойтись невозможно. Можно вооружить эксперта некоторыми теоретическими материалами и моделями, но без живого ума и интуиции эксперта модели бесполезны.

 
Посмотреть оригинал
< Пред   СОДЕРЖАНИЕ   ОРИГИНАЛ     След >