ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, В АРЕНДУ НА ТОРГАХ И БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ
В соответствии со ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в гос. или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев предоставления земельного участка: • юридическим лицам в соответствии с указом или распоряжением Президента РФ; • юридическим лицам в соответствии с распоряжением Правительства РФ для размещения объектов социально-культурного назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов; • юридическим лицам в соответствии с распоряжением высшего должностного лица субъекта РФ для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов; • для выполнения международных обязательств РФ, а также юридическим лицам для размещения объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов, объектов федерального, регионального или местного значения, и т.д.
Граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в гос. или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов; земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.
Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в гос. или муниципальной собственности определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством РФ (ст. 39.7 ЗК РФ).
В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в гос. или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.
Если иное не установлено ЗК РФ или другими законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в гос. или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством РФ в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом гос. власти субъекта РФ в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта РФ, и земельных участков, гос. собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
