ТЕХНОЛОГИЯ РЕМОНТНОЙ ГЕРМЕТИЗАЦИИ ДЕФЕКТНЫХ ШВОВ

В общем объеме герметизационных работ ремонтные значительно превышают объем первичной герметизации. При этом практически все технологические операции выполняют снаружи с использованием люлек и гер- метчиков-скалолазов. Именно при выполнении ремонтной герметизации всех видов швов эффективны уретановые мастики, использование которых позволяет обеспечить повышенную надежность.

Ремонтные работы по устранению дефектов в швах полносборных зданий в период гарантийного срока эксплуатации обязаны выполнять домостроительные предприятия, а по истечении этого срока — специализированные ремонтно-строительные организации в строгом соответствии с утвержденными нормативными документами.

Проектные решения по ремонтной герметизации следует принимать в соответствии с результатами натурных обследований эксплуатационных и инспектирующих организаций с учетом жалоб населения.

Эффективно выполнять натурные обследования швов зданий в осеннее-зимний период для полноценного выявления дефектов (протечек, промерзаний, продуваний). Натурные обследования, как правило, выполняют визуально и при необходимости с использованием инструментов и специальной аппаратуры. Визуально обследуют здания как снаружи, так и изнутри, учитывая замечания проживающих (работающих).

Внутри зданий обязательно осматривают квартиры (офисы), имеющие дефекты стыков, а также смежные помещения, т.е. расположенные рядом, выше и ниже этажами. При обследовании помещений измеряют в них относительную влажность и температуру воздуха и опрашивают жильцов (работающих) для уточнения информации об изъянах водо-, воздухо- и теплоизоляции ограждений и выявления режима эксплуатации помещений, всесторонне оценив причины, вызывающие дискомфорт.

При наружных визуальных обследованиях должны быть зафиксированы повреждения в зоне швов, дефекты наружных стеновых панелей (околы граней и углов панелей, трещины в фактурном слое и т.п.), дефекты примыканий плит лоджий и балконов (козырьков) к наружным стеновым панелям, а также дефекты примыканий оконных и дверных (балконных) блоков к четвертям проемов стен.

В отдельных случаях, когда причина дефекта неясна, и при наличии соответствующих возможностей проводят дополнительные обследования, применяя специальные инструментальные методы, например, тепловизи- онные с привлечением специализированных организаций, располагающих соответствующей аппаратурой.

Все выявленные дефекты фиксируют на схемах.

На основании результатов обследований швов зданий устанавливают объем работ по ремонтной герметизации. При этом в случаях, связанных с устранением протечек следует исходить из следующего:

  • • при наличии в доме более 30% дефектных швов необходим капитальный ремонт — сплошная ремонтная герметизация швов. Решение об этом принимает соответствующая муниципальная служба, например, Дирекция единого заказчика (ДЕЗ);
  • • при наличии дефектов швов в 30% и более помещений, выходящих на данный фасад, должен быть произведен ремонт всех швов этого фасада здания, включая швы в местах примыкания оконных (дверных) блоков к четвертям проемов;
  • • при наличии отдельных дефектов швов в менее чем 30% помещений, выходящих на данный фасад, ремонтируют дефектный шов, смежные с ним горизонтальные и вертикальные швы этого и вышерасположенного этажей, а также швы в местах примыканий оконных (дверных) блоков к четвертям проемов смежных панелей вышерасположенного этажа;
  • • при наличии отдельных дефектов швов в местах примыканий оконных (дверных) блоков к четвертям проемов выполняют соответствующий выборочный ремонт согласно описи заказчика.

В случаях, связанных с устранением точечных промерзаний и повышенной локальной воздухопроницаемости, ремонтируют только дефектные участки швов.

В домах со стыками открытого типа при обнаружении дефектов следует все межпанельные швы ремонтировать как закрытые.

Ремонтную герметизацию наружных швов следует вести при сухой погоде и, как правило, при положительной температуре наружного воздуха.

Работы по ремонтной герметизации швов, выполняемые снаружи, следует вести с подвесных подъемных люлек, а также с подъемных консольношарнирных вышек, смонтированных на автомашинах. В необходимых случаях возможно привлечение герметчиков-скалолазов.

Перед началом ремонтной герметизации необходимо выполнить следующие подготовительные работы:

  • • изучить техническую документацию, составленную по результатам обследований;
  • • завезти необходимые материалы, механизмы, инвентарь, инструмент и приспособления для ремонта;
  • • смонтировать и опробовать подъемно-транспортное оборудование;
  • • подвести электроэнергию;
  • • завезти специальные запирающиеся металлические лари для хранения инструмента, герметизирующих и уплотняющих материалов, установить их в специально оборудованных местах;
  • • завезти и установить в рабочей зоне специальные оповестительные плакаты, предназначенные для пропаганды безопасных способов ведения работ;
  • • обеспечить нормативным документом руководителя ремонтных работ (прораба, мастера);
  • • провести инструктаж рабочих по правилам технологии, техники безопасности и охраны труда.
 
Посмотреть оригинал
< Пред   СОДЕРЖАНИЕ   ОРИГИНАЛ     След >