ПОРЯДОК ПРИЕМКИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ НОВЫХ, КАПИТАЛЬНО ОТРЕМОНТИРОВАННЫХ И РЕКОНСТРУИРОВАННЫХ ЗДАНИЙ

Приемка в эксплуатацию законченных строительством новых, капитально отремонтированных и реконструированных зданий проводится в соответствии с Градостроительным кодексом РФ. Сдаче-приемке и вводу в эксплуатацию подлежат законченные строительством новые здания и реконструированные здания независимо от источников финансирования (инвестирования) и способов строительства. Законченные строительством новые здания и реконструированные здания предъявляются к сдаче-приемке лицом, осуществляющим строительство, после завершения всех работ, предусмотренных утвержденной проектной документацией и договором строительного подряда (контрактом). Организация сдачи-приемки законченного строительством или реконструкцией объекта возлагается на застройщика или технического заказчика и производится за его счет.

Оценка соответствия законченного строительством или реконструкцией объекта на этапе сдачи-приемки и подготовки его к вводу в эксплуатацию осуществляется в следующем порядке:

  • 1) подготовка лицом, осуществляющим строительство или реконструкцию, исполнительной документации, требования к составу и порядку ведения которой установлены РД 11-02-2006, РД 11-05-2007;
  • 2) составление лицом, осуществляющим строительство или реконструкцию, заявления о соответствии законченного строительством объекта проектной документации и требованиям технических регламентов;
  • 3) приемка застройщиком или техническим заказчиком законченного строительством или реконструкцией объекта. Процедура сдачи-приемки завершается подписанием участниками строительства акта сдачи-приемки законченного строительством объекта, составленного в четырех подлинных экземплярах с приложением проектной и исполнительной документации;
  • 4) извещение застройщиком или техническим заказчиком органа государственного строительного надзора об окончании строительства, реконструкции объекта и предъявление его для проведения итоговой проверки. Порядок проведения итоговой проверки установлен РД 11-04-2006;
  • 5) получение от органа государственного строительного надзора решения о выдаче заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации;
  • 6) получение застройщиком от органа местного самоуправления по месту нахождения земельного участка разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством или реконструкцией объекта.

Порядок представления документов и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию установлен Градостроительным кодексом РФ.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка.

Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы:

  • 1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • 2) градостроительный план земельного участка;
  • 3) разрешение на строительство;
  • 4) акт приемки объекта капитального строительства;
  • 5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;
  • 6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство;
  • 7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения;
  • 8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство;

9) заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Если жилые здания состоят из нескольких секций, то они могут приниматься в эксплуатацию отдельными секциями.

Жилые здания, имеющие встроенные и встроенно-пристро- енные помещения для размещения объектов общественного назначения, должны предъявляться к приемке после выполнения всех общестроительных и специальных строительных работ, включая работы по указанным помещениям с учетом их назначения.

Допускаются приемка и ввод в эксплуатацию жилых зданий с неполным составом отделки, внутреннего инженерного или технологического оборудования во встроенных и встроенно-пристро- енных помещениях, если это предусмотрено проектной документацией и разрешением на строительство. Необходимыми условиями при этом являются:

  • • возведение несущих и ограждающих конструкций по указанным помещениям;
  • • обеспечение нормируемого сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций жилого дома в местах примыкания встроенных и пристроенных помещений;
  • • создание безопасных условий для эксплуатации объекта. Сдача-приемка в эксплуатацию помещений, размещенных во

встроенных и пристроенных помещениях, может производиться отдельно от жилого дома в соответствии с проектом и с соблюдением участниками строительства всех процедур подтверждения соответствия и выдачей самостоятельного разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

До ввода законченного строительством или реконструкцией объекта в эксплуатацию застройщиком или техническим заказчиком выполняются правила подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и обеспечивается проведение проверки выполнения условий подключения.

Подключение строящихся, реконструируемых жилых зданий к сетям инженерно-технического обеспечения осуществляется в порядке, который включает следующие этапы:

  • 1) подача застройщиком или техническим заказчиком заявления о подключении с указанием требуемого объема подключаемой нагрузки;
  • 2) заключение договора о подключении с учетом технических условий, ранее полученных заказчиком от исполнителя или органа местного самоуправления либо от предыдущего правообладателя земельного участка, при условии, что срок действия технических условий не истек;
  • 3) исполнение сторонами условий договора о подключении в части выполнения мероприятий для фактического присоединения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, проверка сторонами выполнения этих мероприятий;
  • 4) присоединение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и подписание сторонами акта о присоединении, фиксирующего техническую готовность к подаче ресурсов на объект.

До получения разрешения на ввод законченного строительством или реконструированного объекта в эксплуатацию запрещается заселение жилых домов, секций и помещений. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного жилого здания или внесения изменений в документы государственного учета реконструированного жилого здания.

На объекты капитального строительства, принятые в эксплуатацию, устанавливается гарантийный срок 5 лет, если иное не предусмотрено федеральным законом. Исчисление гарантийного срока осуществляется с момента подписания техническим заказчиком и лицом, осуществляющим строительство или реконструкцию, акта сдачи-приемки объекта.

Приемка законченного капитальным ремонтом объекта капитального строительства осуществляется в соответствии с ГОСТ Р 56193- 2014. Технический заказчик должен предъявить к приемке исполнительную документацию, которая разрабатывалась в процессе подготовки и проведения капитального ремонта, а также техническую документацию, которая была получена при подготовке к капитальному ремонту и была вновь сформирована в ходе выполнения работ. Техническая и исполнительная документация передается по акту управляющей компании (ТСЖ).

Технический заказчик (региональный оператор) формирует рабочую комиссию по приемке выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме с включением в ее состав представителей регионального оператора, подрядчика, органов местного самоуправления, управляющей компании (ТСЖ), а также собственников, которые уполномочены общим собранием для участия в рабочей комиссии. При необходимости приглашаются специалисты проектной организации, строительного надзора.

Рабочая комиссия рассматривает представленную ей техническую и исполнительную документацию, производит визуальный осмотр капитально отремонтированного объекта. Технический заказчик организует и обеспечивает проведение инструментального (приемочного) осмотра капитально отремонтированного имущества. При выявлении нарушений и несоответствий выполненных работ проектной документации и плану работ составляется акт, в котором устанавливается срок для устранения замечаний, по истечении которого рабочая комиссия собирается повторно и проверяет устранение замечаний. По итогам приемки рабочая комиссия оценивает выполненный капитальный ремонт с учетом следующих критериев:

  • • соответствие выполненных работ утвержденному собственниками проекту;
  • • соблюдение утвержденного графика работ;
  • • соответствие качества выполненных работ;
  • • соответствие стоимости выполненных работ утвержденной собственниками проектно-сметной документации;
  • • наличие и соответствие по объему и полноте сформированной исполнительной и технической документации.

По итогам приемки и оценки выполненных работ рабочей комиссией оформляется акт приемки выполненных работ, который должен быть согласован с органом местного самоуправления, а также с лицом, уполномоченным действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме. Акт рассматривается общим собранием собственников. На собрании технический заказчик отчитывается о проведенном капитальном ремонте, а собственники подтверждают оценку рабочей комиссии и утверждают акт приемки. Протокол решения общего собрания собственников оформляется в письменной форме. Акт приемки, подписанный представителями подрядной организации, регионального оператора, органов местного самоуправления, а также уполномоченным лицом от имени собственников, является основанием для перечисления средств подрядной организации, осуществлявшей оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Не позже двух месяцев после окончания работ управляющая компания (ТСЖ) обязана подать в бюро технической инвентаризации сведения о перечне и объеме выполненных работ. На объекты, принятые в эксплуатацию после капитального ремонта, устанавливается гарантийный срок 5 лет.

 
Посмотреть оригинал
< Пред   СОДЕРЖАНИЕ   ОРИГИНАЛ     След >