ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

ОЦЕНКА ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЗДАНИЯ

Система технического обследования состояния жилых зданий

Обследование технического состояния здания (сооружения) — комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объекта обследования и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта.

В зависимости от целей обследования и периода эксплуатации здания система технического обследования состояния жилых зданий включает следующие виды контроля:

• 1) инструментальный приемочный контроль технического состояния капитально отремонтированных (реконструированных) жилых зданий;
• 2) инструментальный контроль технического состояния жилых зданий в процессе плановых и внеочередных осмотров (профилактический контроль), а также в ходе сплошного технического обследования жилищного фонда;
• 3) техническое обследование (экспертизу) жилых зданий при повреждениях конструкций и авариях в процессе эксплуатации;
• 4) техническое обследование жилых зданий для проектирования капитального ремонта и реконструкции.

Требования к системе технического обследования состояния жилых зданий регламентируются ВСН 57-88(р) «Положение по техническому обследованию жилых зданий».

При инструментальном приемочном контроле выборочно проверяется соответствие выполненных строительно-монтажных (ремонтно- строительных) работ проекту, строительным нормам и правилам, стандартам и другим действующим нормативным документам; устанавливается соответствие характеристик температурно-влажностного режима помещений санитарно-гигиеническим требованиям к жилым зданиям для определения готовности жилого дома к заселению и предоставления заказчику технического заключения по результатам инструментального приемочного контроля с перечнем дефектов и недоделок. Инструментальный контроль инженерного оборудования осуществляется на подключенных к внешним сетям системах, работающих в эксплуатационном режиме. Инструментальный приемочный контроль производится специализированными изыскательскими и проектно-изыскательскими организациями. Перечень конструкций и объем измерений, выполняемых при инструментальном приемочном контроле, следует принимать по табл. 2 ВСН 57-88(р).

Профилактический контроль систематически проводится персоналом жилищно-эксплуатационной организации в процессе всего срока эксплуатации здания во время плановых и внеочередных осмотров. При осмотрах выявляются неисправности и причины их появления, уточняются объемы работ по текущему ремонту и дается общая оценка технического состояния здания. При внеочередном осмотре обследуются элементы инженерного оборудования или отдельные конструктивные элементы здания при возникновении повреждений или нарушении их работы. Перечень элементов, конструкций и технических систем здания, подлежащих инструментальному контролю в процессе плановых и внеочередных осмотров, следует принимать по табл. 3 ВСН 57-88(р).

При обнаружении во время осмотров повреждений конструкций, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости, обрушению отдельных конструкций или серьезному нарушению нормальной работы оборудования, жилищно-эксплуатационная организация должна принять меры по обеспечению безопасности людей и приостановлению дальнейшего развития повреждений. Об аварийном состоянии здания или его элементов немедленно сообщается в вышестоящую организацию.

Техническое обследование (.экспертизу) жилых зданий при повреждениях конструкций и авариях в процессе эксплуатации следует производить для выявления причин их возникновения, оценки технического состояния повреждений смежных конструкций и их элементов. Результаты обследования позволяют определить объем и вид работ по устранению повреждений.

Сплошное техническое обследование жилищного фонда выполняется специалистами жилищно-эксплуатационной организации под техническим и организационным руководством специалистов проектной организации системы жилищно-коммунального хозяйства.

Техническое обследование жилых зданий для проектирования капитального ремонта (реконструкции) производится специализированными изыскательскими и проектно-изыскательскими организациями.

Цель технического обследования заключается в определении действительного технического состояния здания и его элементов, получении количественной оценки фактических показателей качества конструкций (прочности, сопротивления теплопередаче и др.) с учетом изменений, происходящих во времени, для установления состава и объема работ капитального ремонта или реконструкции на объекте.

Техническое обследование зданий должно состоять из следующих этапов: подготовительного; общего и детального обследования здания; составления технического заключения с последующим уточнением основных его положений после освобождения помещений или здания жильцами или арендаторами.

На подготовительном этапе проводится изучение архивных материалов, норм, по которым велось проектирование, сбор исходных и иллюстративных материалов.

Исходными данными для выполнения работ по техническому обследованию зданий являются: техническое задание; инвентаризационные поэтажные планы и технический паспорт на здание; акт последнего общего осмотра здания, выполненного персоналом жилищно-эксплуатационной организации; сведения об участке строительства (сейсмичность, наличие карстов и др.); градостроительный анализ целесообразности проведения комплексного капитального ремонта, надстройки, реконструкции здания с указанием историко-архитектурной ценности здания; геоподоснова, выполненная специализированной организацией.

Общее обследование следует проводить для предварительного ознакомления со зданием и составления программы детального обследования конструкций. При общем обследовании здания выполняют следующие работы: определяют конструктивную схему здания; выявляют несущие конструкции по этажам и их расположение; анализируют планировочные решения в сочетании с конструктивной схемой; осматривают и фотографируют конструкции крыши, дверные и оконные блоки, лестницы, несущие конструкции, фасад; намечают места выработок, вскрытий, зондирования конструкций в зависимости от целей обследования здания; изучают особенности близлежащих участков территории, вертикальной планировки, состояние благоустройства участка, организацию отвода поверхностных вод; устанавливают наличие вблизи здания опасных геологических явлений; оценивают расположение здания в застройке с точки зрения подпора в дымовых, газовых, вентиляционных каналах.

Детальное обследование зданий выполняется для уточнения конструктивной схемы здания, размеров элементов, состояния материала и конструкций в целом. При детальном обследовании выполняют работы по вскрытию конструкций, испытанию отобранных проб, проверке и оценке деформаций, определению физико-механических характеристик конструкции, материалов, грунтов и т.п. с использованием инструментов, приборов, оборудования для испытаний.

В техническом заключении по детальному обследованию здания для проектирования его капитального ремонта, модернизации или реконструкции содержатся: перечень документальных данных, на основе которых составлено заключение; история сооружения; описание окружающей местности; описание общего состояния здания по внешнему осмотру; определение физического и морального износа здания; описание конструкций здания, их характеристик и состояния; чертежи конструкций здания с деталями и обмерами; расчет действующих нагрузок и поверочные расчеты несущих конструкций и основания фундаментов; обмерные планы и разрезы здания, планы и разрезы шурфов, скважин, чертежи вскрытий; геологические и гидрогеологические условия участка, строительная и мерзлотная характеристики грунтов основания (при необходимости); условия эксплуатации; анализ причин аварийного состояния здания, если таковые имеются; фотографии фасадов и поврежденных конструкций; выводы и рекомендации.

В общем случае весь комплекс работ по обследованию технического состояния зданий следует проводить согласно требованиям СП 13-102-2003 и ГОСТ 31937-2011 с учетом обязательных для выполнения указаний ГОСТ Р 53778-2010.

При выполнении работ по техническому обследованию зданий необходимо соблюдать требования ВСН 48-86 (р) «Правила безопасности при проведении технических обследований жилых зданий для проектирования капитального ремонта».